住建部：因地制宜 今年多城或出新限购政策

昨日，住建部政策研究副主任秦虹表示，今年，将会保持政策的持续性和连续性。同时，房地产市场供应量有望增加，商办物业和二、三线城市仍是房企利润的增长。

房产调控政策仍将持续

秦虹表示，房地产政策调控在2011年仍然是持续性、连续性、稳定性的。秦虹表示，“国十条”内容丰富，：提高首付；第二：提高利率；第三：三套房屋不贷款；第四：没有当地纳税10年以上不贷款；第五：消费性贷款不准用于购房。这五项控制性政策在2011年仍将持续。

关于2011年限购政策会不会延续，秦虹表示，2011年陆续还会有一些城市根据当地的房价涨幅来出台新的限购政策，并不是像大家猜测的限购政策一直是目前的状态。“政策的延续和持续，还会有些地方政府继续落实‘国十条’，出台一些实施的细则。”

同时，秦虹认为，房地产信贷受宏观政策进一步正常化影响将会收紧，明年整体宏观货币政策会进一步正常化。“这将会影响整体的信贷投放规模和货币投放量。房地产是一个资金密集型行业，信贷也会受到宏观政策进一步正常化的影响。”

房地产企业或面临考验

秦虹表示，土地开、竣工政策如果严格执行，对2011年房地产开发企业一定是个考验。

据了解，2010年9月份国土资源部出台了一个文件，拿地之后1年内土地必须开工，3年内必须竣工。秦虹认为，2010年市场供应了大量的土地，1~11月份土地供应面积增长速度达到33％，土地开发企业购置土地面积是历年来的，“按照国土资源部限期开发的要求，这将会对房企是一个重大的考验。”

秦虹表示，2010年在建商品房施工面积30亿平方米是历年的，今年新开工面积将会达到12亿平方米，也是历年来的，在建以及2010年新开工商品房在2011年都会陆续投放市场，这将导致今年一手房的供应量大幅度增加。

关于房产税试点对预期产生怎样的影响，秦虹认为，不管房产税的内容是什么，如果一旦试点开始，将会对市场预期产生影响，这是不可避免的。

秦虹还认为，今年商办物业和二、三线城市仍是房企利润增长的，这和当前房地产发展有很大的关系。“随着‘十二五’城市群发展速度和城市群之间快速轨道交通的建设力度的加大，会大大提升三、四线城市和城市群龙头城市之间交通的联系，改变这些城市整体的区位价值。可以判断，二、三线城市房地产市场空间也会增大，商办物业增长速度也会增强。”