中信城三期未开盘已被团购者瓜分 房号炒到40万

北京对于热衷看房的人来说，中信城这个名字可能并不陌生。它位于北京两广大街与菜市口南大街交叉口，真正的二环以里。从2008年底一期开盘以来，这个楼盘的房子已经从每平米16800元跃升到4万元一平米。高昂的价格面前，仍然有数千人报名排号，希望在即将到来的三期开盘中幸运地选到一套房子。

但是就在人们焦急等待的时候，中国之声却调查发现，中信城有三百套左右的房子已经被提前内部团购了，而且价格大幅优惠。

而此前中信城三期曾经信誓旦旦地表示，不接受任何形式团购。但是记者以买房者身份拨通售楼处的电话，销售人员很明白地告诉我们，团购真的有。

记者：现在咱们三期还有多少套房子呀？

售楼处：总共1095套，但是团购完了以后不到800，也就700多。

那些参与内部团购的人不仅能稳妥地买到一套房子，而且价格还相当优惠。

记者：他们团购的价钱和我摇号去买价钱一样吗？

知情人：不一样，团购的南北三居才开到38400，南向两居才开到37400。整体上一号楼的价格要低得多，而二、三号楼就高的多，43900，43200,43600。

依照这样的价格，团购价基本是打了88折，这在当前的房地产市场罕见。究竟是哪些人内部认购了这些稀缺的房源，享受如此巨额的优惠呢？在采访中，多位知情人士指明是中信集团的各分支机构。

记者：一号楼已经被团购出去了，是真的吗？

知情人：对，被中信集团内部的子公司的员工购买的。

为了印证消息的真实性，记者试图同中信集团取得联系，然而公关部以负责人不在为由拒绝接受采访。截至记者发稿，仍然没有得到中信集团方面的回应。

中信公关部：您拨59668717

记者：那个电话没有人接，我拨过了

中信公关部：那我们只有那个人负责，其他人不负责这个事。

记者了解到，参与这次团购的不仅仅是中信集团的员工，还包括某区区政府的工作人员。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，这种内部团购行为既不违法、也不违规，但是违反公平竞争的商业原则。

李一戈：尤其是地段、位置比较好的地产项目，被相关的政府部门、垄断企业来团购，这样的事件从2009年以来，在各地陆续有媒体和舆论报道披露出来，这个是合乎法律法规的，但是只是不太符合市场化趋向。

作为中信城的开发商，北京中信房地产有限公司，隶属于中信地产。中信地产是一家具有一级房地产开发资质的性房地产综合开发商，而它的母公司中信集团，并不在国资委公布的16家以房地产为主业的央企之中。正常情况下，追求商业利益化是任何企业的本能，开发商为什么会以低于市场的价格把房子出售了呢？著名财经评论员叶檀做了如下分析。

叶檀：在这种供不应求的情况下，它的团购给人家打了8折，这个不是市场的逻辑可以解释的。那么它肯定是内部有我们并不知道的交易，否则的话消费者都会以团购的形式要求7、8折，通常来说开发商是不会做这样的事情的。

据了解，中信城三期一共将推出4幢楼，其中被团购的是1号楼的7个单元，剩下的2、3、4号楼仍然将公开向外发售。不过无论是销售人员还是房地产中介都传递出一个信息，这就是想靠排队拿房基本没戏。中国之声调查发现，部分房号已经被内部拿走，而且转卖叫价高达40万元。

而除掉这次内部团购的三百套左右房子，即将开盘的中信城三期还剩下700多套房源公开销售。根据之前的方案，有意购买中信城的人可以提前登记，按顺序排号选房。销售人员告诉记者现在已经有好几千人排着呢，但排上队并不意味着能拿到房。

记者：我怎么样才能买到房子呢？

售楼人员：挺难的，真的挺难的。

记者：为什么呢？

售楼人员：因为人太多。

记者：有多少人？

售楼人员：好几千人。

记者：最后能买到房子的全是排号的吗？

售楼人员：也不见得。

售楼人员的言外之意就是有一些人不需要排号就能买到房子。某房产中介也劝告记者，参加排队买房基本没戏，房号早已经被内部人士和关系户拿走了。

中介：去那里登记很多，但实际上销售的话， 都是关系户拿一部分，再加上一些人提前预约的，有关系的人就排在前面了。

据此看来，通过内部团购和内部拿号，中信城这1000多套紧俏房子已经被部分内部消化了。虽然售楼人员一再声明房子还没有获得预售许可，但很多二手房中介已经拿到了2、3、4号楼的户型和价格，而且一个房号叫价40万元。

记者：我想看看中信城三期的房子，有号是吗？

中介：有号。

记者：多少钱？

中介：现在都要价40万。

中介表示只要买主肯出40到45万就有办法弄到房号，并可以根据买主的要求选择不同的朝向、户型和楼层。

为了让记者放心，链家地产的马先生甚至表示：等着15号开盘，然后他跟着你一起去买房子。

以一套85平米的两居，每平米4.3万元计算，买主不仅需要支付近365万的房款，而且还需要筹措40万的房号钱和近10万的中介费用，共需415万元，将原来已经高不可及的房价进一步推高了14%。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈用震惊来形容这一行为。

李一戈：不管是住建部还是北京住建委都明文规定要把这个房源公开，售价要公开，如果是超过房源的购买人群，应该要公开摇号。如果你私相出售的话，不仅愚弄了这些持币待购的居民，而且对公众，对其它社会公平是一种践踏，对市场化原则也是践踏，这是一个值得谴责的一个现象。

而在财经评论员叶檀看来，买卖的行为可能会点燃市场的恐慌情绪，让整个市场陷入到更加无序的状态，必须引起层的重视。

叶檀：这会加剧市场的恐慌情绪。一般来说就是房地产泡沫的高峰期会出现这种摇号啊、炒号啊、炒楼花的现象，现在又出现这种现象，就会给市场一个明确的心理暗示：我们现在市场是供不应求，房地产又开始进入一个高峰。所以很多人会因为这种现象进入楼市。我们现在又出现这种买号或者炒楼花重出市场的情况下，我们的有关政策必须要跟进了。