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出售再贷仍算首套房 名下有房是惟一认定标准

房天下北京二手房网  2011-01-06 08:36:00  来源:北京日报
[提要]自2011年元旦起,北京公积金调整个人购买第二套房的认定标准—已将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。而有过贷款记录的住房如已出手,再购房时照样可以被视作“无贷”的首套房,即购房人家庭名下无房即可申请公积金首套房贷款。

自2011年元旦起,北京公积金调整个人购买第二套房的认定标准—已将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。这是记者昨天(1月5号)从北京住房公积金管理96155客服热线了解到的。而有过贷款记录的住房如已出手,再购房时照样可以被视作“无贷”的首套房,即购房人家庭名下无房即可申请公积金首套房贷款。

去年11月,北京市公积金针对“第二套房”推出新规:符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。

在北京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象,现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭(缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女)。

北京市统计局公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平方米,即当时第二套房的个人贷款发放对象,仅限于拥有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说,一个三口之家的首套房建筑面积不能高于86.43平方米,如超标,根据“认房又认贷”的第二套房确定原则,即使缴存人已将面积超标的房屋出售,欲用公积金贷款购买第二套房时,同样会被拒贷。

在设置了人均住房面积的门槛后,公积金对二套房批贷的门槛甚至高于商贷,影响了部分公积金缴存人使用公积金贷款买房。在这一政策作用下,公积金贷款的拒签比例旋即升至5%。

“此前二套房设置人均住房面积门槛不够合理。”伟嘉安捷市场分析师吴昊说,元旦后执行的新政策更加人性化,不再拘泥于人均住房面积28.81平方米的限制,简单来说:不论之前住房面积是否超标;不论以前是否用过贷款购房,只要现在名下无任何房产,申请公积金贷款购房时,借款人就可被视作购买首套房:套型建筑面积在90平方米(含)以下的,最低只需首付20%;超过90平方米的,最低首付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍,首付不得低于50%”,借款人负担小了很多,公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。

名下无房需提供证明材料

公积金客服人员介绍说,根据元旦起执行的最新调整,购房人如果名下无房,再购房申请公积金贷款可以按照首套房贷的政策。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料,证明其名下无房。

客服人员说,无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策。

公积金首套房首付两到三成

根据现策,公积金贷款买首套房,建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。

可以使用公积金贷款的二套房,贷款的首付比例不得低于50%,贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

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