想占“零首付”便宜？业内人士：当心套路！法拍房才有真便宜

2021年中期到2022年初，房地产市场一路上可谓是起起伏伏。终于从政策一次次松绑到中央定调房地产，市场迎来了久违的生机。

以北京为例，市场成交量连续走高，二手房价格也再创新高。然而被压抑已久的市场似乎意犹未尽，相较于中央降准降息的政策，似乎下调首付比例来的更为痛快。

据媒体统计，自2021年12月到2022年2月，房贷首付比例下降的城市已超过15个，其中包括公积金首付比例和商业贷款首付比例，甚至出现了以郴州、惠州为代表的“零首付”城市。

自从去年年底开始，房贷降息、放款加快、降低首付等举措加速了市场回暖。根据银行方面的消息，目前百余城市平均放款周期在三十至四十天，其中也包括北京、深圳在内的一线城市，有近四成城市放款周期不足一个月。

关于降低首付比例，早在2016年央行就有明确表示，在不实施限购措施的城市，允许居民家庭首套个人住房首付款比例下调。根据央行要求，原则上可以在首付款25%的基础上，向下浮动5个百分点，这也就是此次多城出现20%首付的政策源头。

而此次被热议的“零首付”，其实是部分开发商送给购房者1-2成首付，如果购房者1成首付都拿不出来的话，即可作为全部首付款，也就是所谓的“零首付”。所以，被开发商鼓吹的“零首付”不过就是售楼套路的一种，究其根本，还是羊毛出在羊身上。

而且，虽然看起来“零首付”是让购房者的门槛进一步降低，但实际上这样的举措并不为政策所允许。在早前住建部等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中就已明确，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

因此业内专家表示，在中央政策已命令禁止的情况下，仍然出现“零首付”或“首付贷”的情况，购房者其实要小心后期可能出现的被抽贷或其他违约行为，而这也意味着购房者的利益无法受到法律保护。

论及首付与税费上的优势，就不得不提到法拍房了。

作为二手房重要的补充，法拍房一直以低于市场价和优质房源著称。而其在税费方面的优势往往被大众所忽视。

首先，在总房款上，法拍房一般低于市场价的2-3成，这对于购房者来说是非常大的优势，尤其是刚需购房者，省钱力度从几十万到几百万不等，甚至千万差价的情况也比比皆是；其次，法拍房在缴税方面同样具有优势。一般二手房所要缴纳的税收种类包括：个人所得税、土地增值税、印花税、契税等多个税种，而购买法拍房，仅需缴纳契税即可，无形中在税费上又节省一笔开支；另外，相较于普通二手房，法拍房可贷款额度更高。而这些对于存量房市场来说显得尤为重要。

法拍房受到热捧，与其所在的经济环境有着莫大的关系。随着中央进一步强调“稳”字，房地产市已经不再可能出现买房致富的奇迹，“零首付”这样的高杠杆操作已经是一种高风险行为，也对购房者的风险承受能力提出更高要求。

法拍房作为花少钱办大事的重要途径，也将为更多刚需、改善购房者提供更多好房源，真正完成置业梦。