二手房和法拍房的区别在哪里？

最近发现，大家非常喜欢聊关于法拍房的话题，尤其喜欢拿法拍房和二手房做各种比较。那今天就带大家一起来看看：“法拍房”和“二手房”相比到底有什么区别！

所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

购房费用不同

法拍房：竞拍保证金+成交后的尾款+交纳税费

法拍房都是法院放盘的。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，以二拍流拍价为准降价幅度20%。

二手房：定金+尾款+税费

二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高

购房流程不同

法拍房比二手房及一手房交易时间短，办理银行抵押贷款审批时间短。

法拍房：购房者如果对标的物有意向，需先缴纳保证金获得参拍资格，在固定时间里进行参拍，最终价高者得。

接下来需要一次性缴纳尾款，法院会出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，竞拍人拿到这些法律文书后就可以办理过户手续。相对二手房来说，法拍房在过户流程上会更简单，因为只需要单边完成。

二手房：通常是买卖双方约好看房时间，然后上门看房，如果有意向就交定金，约定支付方式和交房时间。

接下来买方按照约定交钱，买卖双方到相关机构办理过户等手续，最后卖方腾房交付就好了。

通常二手房即使缴纳了定金，也可能会遇到卖方毁约或者要求加价的情况，如果是通过中介进行二手房的交易，需要中介分别联系买方和卖方。

交易周期不同

法拍房：申请贷款资料齐全，法拍房最快1个月左右就可以走完全部流程，过户至竞拍人名下。

二手房：二手房可以申请公积金贷款，但实际操作中，因交易程序繁琐、贷款审批时间长，中介费高，通常需要2-3个月左右，但二手房交易没有时限要求。