租赁市场—2010年北京市租赁市场回顾

1、2010年租赁成交涨“转购为租”增多

根据北京市交易管理网租赁备案数据显示，2010年北京市租赁成交量与2009年相比出现了较大的上涨。2010年北京市住宅租赁成交与2009年走势大概相符，影响租赁成交的主要因素为季节性租赁需求的变动。3、4月份春节过后受返京人士增加的影响，北京市租赁市场迎来年内波租赁高峰；6月份毕业生租房现象增加；9月份毕业招聘季节，新参加工作租房的人群及换房的人群均大增，促进成交量的上涨。

受到买卖市场今年不断调控的影响，北京市租赁市场在今年成交较为火爆。其中，除受季节性因素变动影响外，与买卖市场的互动影响也成为今年租赁市场新的特点。如在今年的二季度， 4月份政策频出，客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主增加，从而促进了4月，尤其是下半月租赁需求的旺盛。5月份，受政策调整的影响，部分购房需求被转化为租赁需求。

数据来源：北京市房地产交易管理网

2、2010年租金价格 后恢复平稳

2010年北京市租金价格在前半年，一路上涨，且上涨的幅度较大。主要原因为，春节过后“返京潮”促进租赁市场需求大增，拆迁过度租房、高考租房、高校毕业生离校提前租房，加上受政策调控部分购房者由购转售等，促进了4、5月份租赁成交量上涨，助推租金价格继续上浮。

2010年下半年，受北京市买卖市场调控的影响，购房者对市场观望的情绪增加，系列新政的实施，抑制了部分刚性需求，而这部分购房者一直是租赁市场的主力人群。其次，房价的居高不下、CPI的持续上涨，间接影响大家尤其是业主对租金报价的坚定。此外，在租赁热点区域中，房源品质更高、家具、家电陈设更加完备的出租房源市场供应越来越多，因此下半年租金价格走势较为平稳，没有出现大的波动。

数据来源：北京中原研究部

3、受租金上涨影响 二、三居室成交占比上涨

2010年北京市住宅租赁中，受到租金上涨的影响，租赁成交中大户型成交占比上涨，居室租赁仍以一、二居小户型为主，但是2010年二居室成交占比跃居位。一居室占比明显减少由2009年的39.8%下降到了今年的37.9%。二、三居室以上的成交占比均有上涨，占比分别为39.8%、18.6%，而在2009年两者各自占比为38.6%和17.5%。二、三居室成交占比增加的主要原因是，2010年北京市租金价格大幅上涨，影响租赁市场合租人群增多。

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