多地出台楼市稳定政策，楼市将要迎来“新春”？

2021年，房地产行业经历了多轮调控政策加码，整个行业迅速降温，人们的购房需求也萎缩明显。但在新年年初，多地相继出台楼市宽松政策，在公积金、银行贷款、首付比例等多方面共同发力。新的一年楼市走向如何？是否会迎来新春？

上海楼市假期升温明显 

早在2021年初，上海市就推出了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等五大因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

但在2022年春节假期期间，上海楼市升温明显，是2021年年尾整体市场升温的延续，根据数据显示，2021年全年，上海一手商品住宅整体成交量达1070万平方米，同比增长14.1%。高端住宅市场需求保持强劲，2021年全年高端一手住宅共计成交3244套，创近五年新高。

专家预测，2022年全年上海楼市政策仍将保持紧缩态势，但信贷环境有望继续边际放松，上海2022年整体楼市销售或将保持稳定。

多地出台楼市“松绑”政策

除了一线城市楼市外，多地在1月出台稳定房地产市场相关政策，让房地产市场逐步升温。

数据显示，2022年1月，各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布新政，放宽住房套数认定，实行“只认贷不认房”。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》提出，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、 降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

除地方调控政策调整外，银行住房贷款也出现一定程度“松绑”。

今年1月，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到2021年年中的水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

未来地产市场走势仍未可知

相关专家分析，未来房地产行业供需两端的改善力度将会有所升级，直至扭转当前地产投资与销售失速下滑的局面，保障地产行业的稳定。“我们认为，融资段的呵护政策将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。”

但中指研究院的数据显示，2022年1月，百强房企拿地总额为837亿元，拿地面积规模同比下降62.6%。其中，50家代表性房企拿地总额同比下降88.8%。

专家认为，尽管中央及地方政府频频出台偏松政策，但行业现金流未见明显改善，叠加2022年季度和第二季度为海外债到期高峰，房企在资金压力下投资拿地情绪仍较为谨慎。