2010上海房地产十大新闻 "沪12条"细则出台居首

2010年已尾声，在“房产税”传闻下的沪上楼市跌宕起伏，经历了“沪十二条”、加快保障性住房建设等政策出台，多数购房者在这一年里基本上是“雾里看花”。某房地产研究院近日评选出了2010年本市房地产十大新闻事件。

1“沪十二条”细则出台

限购限贷重拳出击

10月7日，上海出台“沪十二条”调控细则，包括暂时实行限定居民家庭购房套数的政策、积极做好房产税改革试点的各项准备工作、对贷款购买第三套及以上住房的停止放贷、增加居住用地供应总量、确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标、着力推进住房保障工作等内容。

2楼市成交大幅萎缩

住房价格依然坚挺

2010年以来，在频频出台的调控政策影响下，商品房成交量严重萎缩。上海市统计局数据显示，1至11月，上海市商品住宅成交面积1452万平方米，比去年同期下降46.4%，预计全年将下降47%。

3新增23个居住社区

安居工程加速推进

5月20日，上海市政府公布今年规划选址浦东航头等23个大型居住社区基地，加上去年启动的9个，基本上覆盖了区以外的市郊地区，规划可建设住宅面积8000万平方米。今年新开工经济适用住房约400万平方米、动迁安置房约800万平方米。

4大虹桥商务区获批

催生房产新热

1月8日，上海市规划委员会召开2010年度次全体会议，审议并原则同意《关于虹桥商务区规划工作的汇报》和《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》。大虹桥区域将成为上海市房地产的又一热点。

5沪公租房意见颁布

率先打破户籍限制

9月4日，上海市颁布《本市发展公共租赁住房的实施意见》，规定“只要是持有《上海市居住证》，与本市就业单位签订一定年限劳务或工作合同，并且符合人均住房建筑面积低于15平方米的都可以申请公租房。”

6沪经适房新则颁布

资产审查系统创新

10月3日起，上海正式实施《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》。新版细则明确，配偶应当一同申请，年满70周岁的老人(孤老除外)应当与规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请。在“申请材料”环节，明确应当提交包括银行存单，证券对账单，债券凭证等各项财产证明材料。在“轮候和选房”环节，明确了五种“登录证明和轮候序号作废，一年内不得再次提出申请”的情形。

7迪士尼正式“落沪”

拉动浦东商业地产

11月5日，上海申迪(集团)有限公司与美国华特·迪士尼公司签署上海迪士尼乐园项目合作协议。项目选址在川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，主题乐园及配套设施区域的首期规划开发面积约为4平方公里，其中，占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，规模约为250亿元。

8沪首现90亿元

外滩金融地产发力

2月1日，黄浦区“8-1地块”被上海证大置业以92.2亿元的天价拿下，成为了上海有史以来最贵地块，楼板价高达34148元/平方米。该地块总用地面积5.7公顷，是外滩金融服务的重要组成部分。为了筹集巨额土地价款，证大与复地、绿城置业及磐石共同成立了合资公司。证大于5月支付了50%的土地款，如何解决剩余土地款和后续开发所需资金，成为业内关注焦点。

9土地调控不断升级

400幅地块闲置被查

去年底，“沪四条”规定：土地款首付不低于50%，单幅居住用地出让禁超20公顷。今年3月，要求一次性付款的开发商必须在30天内付清，分期付款的必须在10天内支付50%首付款；7月，要求开发商要在拿地现场签订土地出让合同，并在30天内全额付清全部土地款。

今年1月，市规土局颁布《关于本市开展闲置土地登记的公告》。清查结果显示，约有100幅地块满足了“土地闲置满两年”无偿收回土地使用权的条件限制，另有近300幅没有明确出让时间、但出让合同签订超过2年的闲置土地。

10星浩资本在沪诞生

探索全新商业模式

9月6日，“星浩资本”正式启动，主要聚合了复星集团、苏宁电器、华谊兄弟、巨人网络等众多行业内的民营企业，首期汇集资金60亿元。