明年将研究更细措施促“国十条”执行

12月29日，住房和城乡建设部工作会议在北京国谊宾馆召开。住房和城乡建设部部长姜伟新也表示，2011年将继续坚持房地产调控不放松，打击投机性购房，研究更细化的措施，促使“国十条”等调控政策执行到位。与往年议程设计所不同的是，以前上午部长讲话，改在了下午进行，上午是各地方政府代表的发言。

当日上午，重庆政府代表介绍了经验称，重庆公租房已经打破了户籍限制，开始城乡统一。北京代表称，北京出台了土地出让招拍挂改革办法，打破了土地出让价高者得的规则，抑制了地价和房价。

一位参与会议人士表示，虽然今年各地代表都汇报了房地产调控的成果，但是不可否认的是，抑制房价过快上涨在2011年仍然是一个艰巨的任务。

继续坚持房地产调控不放松

2010年调控效果不好，近日温总理采访认为2010年的两轮调控很多政策未落实到位。可见2010年的调控效果并不令人满意。 2011年楼市调控将继续常态化。从9月开始的楼市连续3个月价量继续上涨，使得调控的压力也更大。而一线城市12月住宅总成交量（一手+二手）已经呈现全面回暖的现象，北京、上海、广州环比回升15%-20%左右，而最严厉限购令下的深圳，回升幅度，环比增72%。年内虽然已经连续2次加息，调控政策也此起彼伏，但是在市场钱多且无更好投放处的情况下，调控的压力将比今年更大。在2011年楼市调控将继续。

继续抑制性及投机购房

在讲话中明确将打击性购房，相比之前的抑制投机而言更加收紧，在2011年可能将实施的房产税等试点很可能出台。

保障房以公租房为主政府明确责任

住房保障体系以无产权的公租房为主。证明之前的保障房体系有误：我国的一直发展的保障房体系存在先天缺陷，产权自有使得保障房不能封闭发展成为的重要渠道，以目前北京一套限价房为例，只要能够买到一套限价房就可以获利百万。成为了重要的工具。

这样使的大量的非急需甚至不需要保障住房人群抢占这部分资源。 保障房以租赁为主，避免保障房带有及居住的双重功能；完善进入及退出机制；增加社会资本进入保障房体系，扩大保障房体系总量；调控更重视落实在会议中明确明年将更加细化调控的措施，预计明年楼市调控更多将体现在政策的细化和执行上。但是在货币及信贷供应量依然巨大的背景下，实际调控效果有待观察。