法拍房是什么？有什么优势？

法拍房的来源：

来源分为以下几类：银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类，无主房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产，由人民法院判决宣告为无主房产，也可进行拍卖.

银行按揭违约产生：当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，这其中包括大量的房屋买卖纠纷，一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地，形成的法拍房标的有大有小，银行按揭违约已经成为法拍房的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

民间借贷违约产生：债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。一般来说，企业主或者公司债务导致的法拍房，由于民间借贷行为规范性和透明性较差，标的数额比较大，背后牵扯到的债方也相对复杂，因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易，解封解压一样能解决。

司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

法拍房的优势：

一、存在成交价低于市场价的情况

法拍房的价格相对市场价要低，一般情况下，法拍房的起拍价都会比评估价要低不少，遇到竞拍人数很少的房产，可以大大捡漏。

二、按揭贷款的办理周期短

可办按揭贷款这个优势可能对其他房产来说不算什么，但法拍房的按揭贷款整个办理周期就10天左右，也算是个很大的优势了。特别是对于需要资金操作的朋友来说，这个充分应用融资能力的福利是很有吸引力的。