四大关系促使房价回归理性

近日，国务院总理温家宝谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。

当前，关于解决高房价问题在业内一直争论不休，可以说是仁者见仁，智者见智。笔者认为，要让房价回到合理的价位还需要处理好四大关系。

一，通胀与房价。

由于流动性过剩，通胀与房价已形成相互“促进”的关系，越来越多的人房地产使得目前需求过旺，造成了大量资金堆积在楼市，导致房价居高不下。因此需要从整体经济形势出发，将房价调控与抑制通胀放在一起通盘考虑，采取综合性调控措施，下大力气抑制通胀，同时，还应拓宽居民途径，让资金分流进住宅以外的领域。

二，房地产市场供求关系。

加大房屋供应。保障房建设，按照今年580万套、明年1000万套的目标，如果按时足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题。同时，还应继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。除此，还应规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场。

三，土地政策和房价的关系。

彻底解决部分地方政府“以地生财”模式，让土地政策成为调控新抓手。房价居高不下的原因还在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。解决“土地财政”问题，当务之急是从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动，完善土地收入管理使用办法。还应加大对圈地不建、、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

四，政策明确和稳定人们预期的关系。

房产税应对增量和存量房进行征税。2010年讨论的就是房产税，开征房产税固然会对客造成影响，但是目前一些征收的市场传言却起到了相反的作用。目前市场传的沸沸扬扬的版本是房产税针对新购房屋征收。这一消息对市场多多少少会造成影响，既然是对新购房屋征收，那如果赶在房产税出台之前买房就不在征收之列。市场上某些人正抱着这种想法开始买房，市场的热度不减源于此。因此，应明确征收的对象和方式，对存量和增量房都应进行征税，这将在很大程度上稳定人们的预期，遏制短期房价上涨。