北京二手房交易量首次超越上海 居全国之首
房天下北京二手房网 2010-12-28 10:12:00 来源:我爱我家
[提要]据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,北京2010年二手住宅成交量为17.2万套,同期上海仅为14.5万套,北京二手住宅成交量首次超越上海,居全国之首。
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据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,北京2010年二手住宅成交量为17.2万套,同期上海仅为14.5万套,北京二手住宅成交量首次超越上海,居之首。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:北京二手住宅成交量实现赶超上海的过程,是一个渐进的、经历长时间积累的过程,绝非偶然现象。
,北京与上海无论从城市规模,人口总量、人均收入、房地产规模等指标来看都接近,两个城市之间,房地产市场具备相互超越的基础。
第二,近几年,首都经济高速增长,周边卫星城、新区开发建设迅猛,城市常驻人口增加,需求旺盛。
第三,多年来北京二手房市场投机比例低,氛围不浓,市场以自住型购房为主导,因此受调控影响小,交易持续活跃。
第四,北京机关单位多、企业总部多、高校部队多,原来的福利分房形成的存量房数量大,加上过去20多年的商品房集中建设,形成了500万套存量房的蓄水池,潜在房源量大。
第五,北京轨道交通的大幅修建和通车,带动了沿线和远郊区县的房产交易,是二手房的交易。
第六,今年北京一手住宅供应缩减,部分需求转移至二手住宅释放。2010年1-11月北京一手住宅供应为7.4万套,同比下降7.3%,供应缩减使得部分一手住宅需求转移至二手住宅市场,导致二手住宅成交量明显增加,为实现超越增添了“砝码”。
此外,近年来,北京市建委和中介行业协会大力加强市场规范,推行网上签约,资金,规范中介公司,杜绝吃差价等行业陋习,提高了行业信誉,增强了购房人和业主交易的信心。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为:北京城市土地资源有限,一手住宅市场日渐减少是趋势,而北京住宅总需求且依然不减,意味着北京二手成交的热度还将持续,未来,北京将持续与上海在二手住宅市场继续互争。
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