中信22亿得亦庄地块，土地出让金1550亿历史新高

12月27日，受到开发商热捧的亦庄地块，最终以22.6875亿被中信夺得，折合楼面价18000元/平方米。与09年12月成交的亦庄新城III-1街区F地块创造的区域单价18013元/平米基本持平。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，从成交结果来看，此次亦庄地块的成交价格相比于金融街超过20000元/平方米的报价相差约9%，2万的楼面价大关最终没有突破，稍微缓解了近期北京地块扎堆入市所引起的市场回暖的恐慌。

另据“链家地产”市场研究部统计数据分析，亦庄新城存量房均价在14000元/平米至16000元/平米之间，在售新房的均价处于16000元至18000元/平米之间，亦庄别墅的均价则在25000元至28000元/平米之间。

“链家地产”首席分析师张月认为，此次亦庄地块受到热捧并不意外，根据19日国土资源部近日发布的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，禁止未来容积率小于1的居住用地入市交易，未完成“三类住房”70%供应计划年底禁止供应大户型高档居住用地。这些规定直接影响了未来北京低容积率居住用地和大户型高档住宅用地的供应。因此，类似于亦庄新城此次入市的土地将会在不久以后成为稀缺资源。其18000元/平米的楼面价以及仅为1.003的容积率，未来定位楼盘或者别墅，此成本比较合适。

小地价对周边普通住宅指导意义不大

“链家地产”首席分析师张月认为，虽然此次成交的土地楼面价几乎与周边普通住宅持平，但是打算在亦庄置业的欲购房者要理智看待。首先、此地块其未来开盘定位不出意外应是别墅或者住宅，对于周边普通住宅价格没有实际的支撑意义。其次、区域部分业主可能会因此盲目提价，建议欲购房者保持理智。

北京土地出让金超过1550亿，

亦庄地块的成交，再次为北京2010年土地增加22亿，至此，北京今年土地已经达到1550亿，暂时领先于上海的1440亿，成为。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，北京今年土地出让金不断创造记录，并且首次突破千亿大关后就一举超过上海成为，引起市场普遍关注。总结今年北京土地不断快速高涨的原因，主要是第四季度地块集中大量推出。

在当今调控时期，北京不断高升的土地对于未来市场调控预期的影响并不乐观，为保持未来北京住宅持续稳定的供应，推测2011年北京土地入市在总量上不会少于今年。因此，2011年如何寻求增大供应和削弱地方财政对于土地依赖的平衡点的难度，也将大大增加。预计明年，北京土地市场关于地价的调控力度有很大可能继续增加。

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