法拍房全面限购后，会造成什么影响？

“法拍房”一直是个楼市热词。过去，法拍房是否限购，由各地相关部门根据当地实际情况作出规定，大多数地方较为宽松。而今，法将这个“后门”关闭，凡是参加司法拍卖，必须符合当地的限购政策，不符合购买条件的人不管是想从法拍房市场“捡漏”，还是想利用法拍房进行炒房，几乎都不再可能。日前，人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

“法拍房全面限购”靴子落地。

此举相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。

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此前，早在2017年前后，北京已经将法拍房进行限购，但是法拍房的成交量/额却一直稳居高位、屡创新高。据数据显示，7月，在多地调控加码氛围下，新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。二手房贷款审批相对新房更为严苛，叠加二套首付60%或80%影响，整体成交套数回落18%至12004套，仍保持高位。价格方面，7月北京二手住宅价格环比上涨1.01%，同比上涨6.77%；北京新建住宅价格环比上涨0.19%，同比上涨2.85%。

今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导。”此次法拍房限购新规给现行政策“打补丁”，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在。

“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。

这次“法拍房全面限购”也就以为着吧最后一块漏洞完美的补漏，从而呼应国家的楼市的政策方针。

从市场因素来分析‘全面限购’的政策应该也会给二手房市场带来一定的影响，房价必将回归稳定的常态，也算是刚需一族的福音，

随着楼市调控的不断深入，购房名额变得愈加“紧俏”，过去法拍房容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞；此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。限购之后，法拍房的门槛随之提高，对于刚需族来讲，随着参拍人数减少的情况产生利好现象。希望大家把握住机会