法拍房全面纳入限购 “捡漏”将不复存在！

近日，为防止法拍房市场过热，法明确“受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房”，这意味着楼市限购的最后“捡漏”窗口已关闭。

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人有权经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。

在法拍房市场火爆的背后，一些炒房客先利用借款将房产归为己有，然后以申请企业贷款或经营贷款的名义向银行进行抵押换取利益。还有一些“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金后，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。

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上述问题主要源于在网络司法拍卖中，资产起拍价是按照处置参考价的70%设定，且流拍后会二次降价竞拍。叠加法拍房不受“限购”政策干预，许多人报以“捡漏”心态导致法拍房以高于市场评估价成交，误导购房者的同时扰乱了市场秩序。

据某机构数据显示，2021年8月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套，总市值105.96亿元，挂牌面积34.22万平。成交法拍房306套，环比上涨50%，同比增长34.21%；成交总价30.36亿元，同比增长101.46%；成交面积12.42万平。成交平均折扣7.9折，共计带来9.86亿元购房差价，成交率54%，平均5.92人争抢1套法拍房。

为解决此类问题，肃清市场环境，年初至今已有多个城市相继出台法拍房限购政策。如上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。3月，成都规定“人房比”超2倍楼盘限售期限变更为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。

中央经济会议提出，当前购房者、开发企业、金融机构等多方市场参与主体预期均存在不稳定性。引导各方市场预期，有利于合理购房需求正常释放，以及住房建设、城市发展的稳步推进。

对于政府来说，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。打通房地产业各个链条的循环是重中之重，因城施策下，资金端、政策端等均发力才能促进房地产业实现良性循环。

由此可见，法拍房交易市场的健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，使住房回归“理性”。