亦庄破2万，地块发力对住宅价格影响不大

12月22日，北京土地市场再次供应3宗住宅类土地，分别位于通州宋庄、昌平沙河及大兴亦庄。其中，亦庄地块受到热捧，金融街控股、首开、中信等地产大腕纷纷参与竞标，全部报价之中，金融街25.6亿，折合楼面价约20323元/平米。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，从报价来看，亦庄此地块的单价已经超过09年11月成交的亦庄，当时楼面价约为18000元/平方米。超过11月18日成交的亦庄旧宫东站地块7000元/平方米近190%。如若此地块被金融街竞得，北京将再添。

另据“链家地产”市场研究部统计数据分析，亦庄新城存量房均价在14000元/平米至16000元/平米之间，在售新房的均价处于16000元至18000元/平米之间，亦庄别墅的均价则在25000元至28000元/平米之间。

“链家地产”首席分析师张月认为，此次亦庄地块受到热捧并不意外，但是其楼面价格一举突破2万，还是有些偏高。根据19日国土资源部近日发布的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，禁止未来容积率小于1的居住用地入市交易，未完成“三类住房”70%供应计划年底禁止供应大户型高档居住用地。这些规定直接影响了未来北京低容积率居住用地和大户型高档住宅用地的供应。此次的亦庄地块容积率刚好超过1，约为1.003。

金融街高价拿地可能是担心北京依据此通知发布政策细节之后，此类地块变成稀有资源，而其在亦庄出售的金色漫香林别墅，售价在25000元/平方米至28000元/平米之间，良好的市场预期也促使其拿地意愿较高。

小地价对周边普通住宅指导意义不大

“链家地产”首席分析师张月认为，虽然亦庄小可能诞生，但是打算在亦庄置业的欲购房者要理智看待。首先、从金融街此次拿地的单价和地块容积率来看，其未来开盘定位应该是别墅等高档住宅，对于周边普通住宅价格没有实际的支撑意义。其次、区域部分业主可能会因此盲目提价，建议欲购房者保持理智。

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