房价“唱反调”依旧上涨 房地产调控待加码

12月11日，由国家统计局公布的11月份宏观经济数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。这是在历经八个月，两计调控重拳之下，房价连续三个月环比上涨。

国家统计局发布信息显示，11月房价尽管同比涨幅继续放缓，但更能反映价格变化趋势的环比涨幅却有所扩大，显示出政策与市场博弈继续僵持。社科院研究员易宪容向《中国联合商报》表示，市场流动性较为充裕、通胀压力显著，一旦调控政策有所放松，未来房价反弹压力巨大，因此，眼下房价上涨可能招致新政打压。

房价“唱反调”底气足

连续三个月房价环比涨幅扩大，在易宪容看来，首先，通胀预期的强化，使部分人坚持认为不动产是了抵御通胀的一大工具。

今年以来的物价上涨幅度不断加大，原来人们以为9月份CPI3.6%的涨幅就是年内的高点了，可10月份又创新高达到4.4%，而更令跌眼镜的是，12月11日公布的11月份宏观经济数据显示，11月份CPI同比上涨了5.1%，创下了28个月的新高。

在通胀加剧与流动性充裕的背景下，由于渠道多样性的欠缺，资本除了、矿产以外，就是房地产了，将其作为资产保值的载体和对象。CPI的一再攀高使市场面临的通胀预期空前强烈，随着市场与政策博弈的僵持，使大众对房价调整失去等待的信心，需求不再犹豫。

其次，游资的投机炒作。在短期内却会形成一种供不应求的假象，滋生了房价泡沫。据中国社科院近日发布的2011年《住房绿皮书》称，通过对2010年9月35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。在中国经济快速复苏与人民币预期的前提下，来自境外的热钱也是十分青睐于中国的股市和房市。

除此之外，在目前的买房者中，也有一些是属于真正意义上的自住性需求。随着我国正在推动城镇化进程，大量的农村人口要进入城镇，他们需要住房，如果在供应量上跟不上，也将推升房价。

国家统计局数字显示，11月份商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，环比增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，环比增长4.1%。

同时，11月房地产开发4628亿元，增长36.7%；从今年前11月的情况看，房地产开发42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅30022亿元，增长34.2%，占房地产开发的比重为70.3%。

“从开发和商品房销售情况看，这个市场并没有明显的降温现象出现。”易宪容说，因为房地产不愁销路，调控压力还不足以威胁开发商的资金链。这正是房价涨势依旧的关键所在。

房地产行业作为一个典型的资金密集型行业，资金链运转畅通能力至关重要。统计数据显示，11月份银行给房地产开发企业的开发贷款仅有802亿元，同10月份的1045亿元相比，大幅萎缩了23.4%，这是四季度以来环比首次出现负增长。

那么，这些资金缺口如何填补？一位不便具名的北京房地产开发老总向《中国联合商报》透露，目前的房产业的资金来源并非银行一家，如目前被银监会进行风险警示的房地产信托就是其中的一条渠道。虽然信托融资的成本高一些，但开发商们仍然乐于通过这样的渠道融得资金。不过，他还表示，在国内资金来源受限的同时，实力大的企业不排除向海外进行融资的可能。

调控待加码

“明年如果调控放松，房价将报复性反弹。价格可能上涨20%至25%。”

这不是危言耸听，这是出自于中国最智囊机构之一中国社科院，本月7日发布的2011年《经济蓝皮书》称。自1992年首次出版以来，社科院已连续出版的第20本类似书，它已经成为中国社会科学界对中国经济形势进行分析和预测的重要平台。

如果继续加强调控，明年房价可能略有下降或温和上涨。蓝皮书预计，2010年住宅价格将上涨15%。相比2009年的25%左右涨幅下降10个百分点。

这是该书对近年我国房地产形势与调控作出分析后所做的判断。

该书分析称，今年城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

《中国联合商报》记者注意到，2009年12月7日社科院发布《经济蓝皮书》指出，85%的中国家庭没有能力买房。今年蓝皮书发布后，同样分析称85%的中国家庭无能力购买住房。今年以来，“蚁族”、“蛋形蜗居”被引起人们广泛关注。85%家庭买不起房！这只是城镇的平均水平。如果按照北京等一线城市房价收入之比在10之上计算，比85%以上更多的家庭是买不起房的。

房价之高、之快，举注。国务院及各个相关部门自今年4月以来相继推出了一系列强有力的调控措施。蓝皮书指出，这些措施对房地产的调控成效是显著的，开发商囤地现象得到了初步的遏制，利用贷款和投机住宅的需求也初步得到了控制。

不过，该书也毫不讳言的指出，一些深层次的矛盾并没有解决，比如地方政府对土地财政过分依赖，催生其积极地高价卖地，而地方政府作此决策则在于地方钱少事多，以及其他更深层次的问题。为此，在蓝皮书中着重强调指出有三方面突出矛盾需要逐步解决：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是要求控制房价和与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。

事实上，这其中每一项矛盾解决起来都颇为不易，但明年的调控仍然不能放松。基于此，蓝皮书指出，政府须下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应；改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税；严厉打击土地囤积和房屋的投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平。

“只有这样，2011年的房价有可能略有下跌，或者其涨幅为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。”易宪容说，农民工不能在城市定居，不仅导致劳动力供求关系的不稳定，也扭曲了农村人口的年龄结构，城市化由于没有实现农民工及其家庭的市民化是不稳定的。