让子弹飞 企业拿地积极但不激进

——中关村科技园昌平园3地块成交分析

12月16日，北京三宗住宅地块开标，均位于中关村科技园昌平园东区，21日，三宗住宅最终成交结果如下：

0303-55地块建筑控制规模为23.7万平米，投标底价为11.6亿元，其中配建3万平米的限价房，限价部分价格上限为7000元/平米。共有6家企业竞投，其中包括万科京投置地联合体、华润曙光、首开等，最终该地块以17.3亿元的报价被常州宏骏竞得。除去限价部分之外，最终成交价折合楼面地价约为7640元/平米。

0303-41-1、0303-41-2地块建筑控制规模为13.7万平米，投标底价8.87亿元。共有10家企业竞投，其中懋源置业和懋源房地产开发综合体投标价，为13.7亿元，折合楼面地价约为10000元/平米。最终该地块以12.4亿元被金科实业集团竞得，最终成交价折合楼面地价约为9051元/平米。

0303-32-1地块建筑控制规模为9.6万平米，底价6.0亿元。共有12家企业竞投，包括国奥、万科和京投置地等，最终该地块以9.6亿元的报价被北京住总集团与天津融创联合体竞得，最终成交价折合楼面地价约为10000元/平米。

对于此次成交的三宗住宅地块，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：

首先，三宗地溢价率都在40%～60%之间，企业拿地积极但不激进

从成交结果来看，三宗地的溢价率分别为49%、40%、60%，相比年初平均80%以上的溢价率，目前土地溢价水平明显下降。结合上周17家单位到场竞标的场面，显示出企业目前拿地积极但不激进。

其次，出让模式有别，配建保障房地块折合楼面地价至少偏低1400元

目前，由于配建保障房的土地出让方式实行时间较短，开发商对整体开发策略存有疑虑，或担心因配建保障房而拉低后期商品房档次，在竞价过程中比较保守，导致其中面积较大地块楼面地价反而比其他两幅地块至少低1400元。

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