11企业竞标北京大兴地块 保利86.28亿争3地块

昨日，大兴区三地块招标，吸引了11家企业到场。结果，几天前刚刚在广州两度刷新单价的央企保利地产，在三地块招标中报出两个价、一个次高价，合计86.28亿元。另一个价由龙湖地产投报。

根据报价计算，三块地溢价率均未超过50%。国土资源部12月19日晚通知要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土部门要填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部或省级国土资源主管部门。

吸引8家房企竞标

招标的大兴区生物医药基地东配套地块均位于南六环的北臧村镇。最热门的地块当属该区域11号地。该地块规划建筑面积25.3万平方米，包括配建的3万平米公租房。地块招标底价14.7亿元。包括保利、华润、金融街、首开等8家品牌房企投标。除首开、华润外，6家企业报价超过底价。保利投报了价21.6亿，溢价率46.9%。

在基地东配套12、13、14地块招标中，保利31.68亿元的报价同样居首。

该区域6号地及7号地的两地块只吸引了3家企业投标，龙湖给出了34.8089亿元的价，保利的33亿元紧随其后。

除三块地顺利招标外，同一区域原定于昨日出让的4、5号地和7号地局部地块因投标企业不足三家而流标。

有望平抑区域房价

根据三地块价测算，楼面价的为11号地。考虑到该地块3万平米的公租房，保利21.6亿元的报价折合楼面价超过9000元/平米，12、13、14地块楼面价7824元/平米，6号地和7号地局部地块楼面价为7519元/平米。相比较去年底大兴六环内枣园一地块每平米过万的楼面价，北京中原地产研究总监张大伟分析认为，三地块楼面价维稳。

但考虑到昨天招标的三地块总建筑体量超过112万平方米，加上流标的两块地43万平米的体量，大兴此次集中入市土地超过155万平方米。张大伟认为，这将给区域带来超过1万套的住宅供应，有望从供应量上平抑区域房价。