北京二手房交易量超新房1.1倍 中介发展加速

日前，数家中介迈入成交额“500亿俱乐部”之列，未来2年内将有企业销售额破千亿。预计北京今年全年二手房交易量达19万套，在北京、上海等一线城市二手房交易量均已超越新房。

2010年房地产经纪行业的服务产值(规模)达到了300亿元之高，未来3年可望突破500亿元。在北京、上海、广州、深圳及南京这些一线城市，二手房的交易量已经超越一手房。国内己有数家房地产经纪公司迈入成交总额“500亿俱乐部”之列，预料未来2年内，将有企业取得“千亿俱乐部”门票。

今年二手房交易量预计达19万套

根据“链家地产”市场研究部统计，截止到12月9号，北京全市一手住宅市场成交量为99277套（含保障房），而保障房今年成交大约在2万套以上，预计全年普通商品住宅成交量在90000套左右，而目前北京二手住宅市场成交量已经达到179984套，预计全年交易量会达到190000套。大约是一手房市场成交量的2.1倍。

值得注意的是，首次新政后即4月中旬以后二手房签约量为一手房的2.5倍。链家地产首席分析师张月认为，调控后成交量差距逐渐拉大也说明二手房市场成交抗压性高于一手房。

因为预期11月的CPI将继续上涨，且股市难见起色，房价保持了相对稳定，因此房产作为有居住用途，又是保值性的品种仍受到潜在购房者的高度关注，因此根据9月政策出台后的市场成交量实际走势来看，12月的二手房成交量仍会较多，但由于季节影响将低于11月的成交量，而价格仍会保持稳定。因为国家调控政策也会时时关注价格涨跌变化，从而保证实现本年度初指定的稳定房地产市场的政策目标。

经纪行业规模逆市扩大

今年全市二手住宅交易金额预计将超过3200亿。其中作为北京二手房市场龙头企业的链家地产，截止到12月9日，二手房成交量为32007套，预计今年成交量为35000套左右。同时，一些领先的中介公司交易额已达到680亿，预计全年将超过700亿，比去年增长15%。

而2005年及2010年两次房地产宏观调控对房地产经纪公司的影响不同。2005年楼市宏观调控之后，上海、深圳、广州等城市的中介公司因二手房成交量大幅萎缩，出现了大面积关店的现象，当时上海门店数从14000余家锐减至8000家。

虽然今年4月国家房地产调控政策虽然也造成了二手房市场成交量大幅萎缩7-8成，但是今年一线城市主要品牌房地产经纪企业并没有关闭门店的现象，部分企业的门店数甚至逆势增长，这与2005年调控下中介公司的反应截然不同，从中显示出各个城市的品牌中介公司应对外部环境的能力在不断提升。

未来2年将有企业销售额破千亿

今年，万科集团超过了千亿的销售额，创造了房地产行业的一个奇迹。而纵观现在发展迅猛的房地产经纪行业，早在去年国内就已有多家公司迈进了销售额500亿的行列，预料未来2年内，将会有企业取得“千亿俱乐部”门票，突破销售额千亿元的大关。

虽然中国的二手房市场发展时间短，但发展速度快。目前二手房成交量占房地产市场成交比重越来越大，行业整体运行也越来越规范。而经纪公司作为二手房市场的重要组成部分，发展越来越成熟。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说，从发达成熟的市场经济国家和地区来看，房地产业主要就是房地产经纪行业。二手房超过一手房是必然的趋势。我们国家比较特殊，过去很长的时间主要是以一手房为主，现在开始转型了，未来必然以二手房为主。

中介要摆脱单一“信息服务商”角色

目前国内经纪公司形式还很单一，未来房地产经纪企业必须要摆脱单一的“信息服务商”的角色，这已经是业内的共识。

据某机构所做的“消费者对房地产中介服务需求调查”结果显示，在二手房交易中，47%的消费者认为最迫切需要提升的中介服务环节是找房环节，具体表现网上房源信息混乱、与实际带看房源不相符，浪费了消费者大量精力；其次30%的消费者认为签约环节专业性需要提升。

链家地产董事长左晖表示，房地产经纪企业必须要提升在各个交易环节对售房人与购房人的保障性与服务性。他表示，我国房地产中介服务体系与经济发展较快的国家或者地区相比，依然存在差距。例如，相比美国的交易资金安全保障体系，我国的资金制度尚未全面落实；与日本相比，我国经纪公司的经纪人没有产调权，无法提供产权调查的服务与保障；与中国台湾地区相比，内地中介公司服务过于单一。