今年逾6成房企上市搁浅 房产调控加码是主

在一系列严政调控下，今年房企的上市之路似乎没那么一帆风顺。据粗略统计，今年逾六成房企上市搁浅。另据机构统计，截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家；而去年共有11家房企实现上市，另有3家房企完成借壳上市。

逾六成上市房企搁浅

近日，*ST嘉瑞发布公告称，公司拟向中国证监会申请撤回重大资产重组许可申请材料，这意味着北京天润置地房地产开发（集团）有限公司的借壳之旅终结。而据证券报报道，*ST钛白资产重组被迫终止，直接宣告南京金浦房地产借壳上市失败。

与*ST钛白和南京金浦的命运相似，国内A股市场众多等待借壳上市的房企也都遭遇到了“政策关”。自2009年7月宣布将通过重组ST东源从而实现整体上市的重庆金科地产，至今仍未获得证监会的核准文件，而新华联地产借壳S*ST圣方也同样在苦等批复。

据了解，上海长甲地产在11月初突然宣布暂停上市计划，绿地、中信等大型房企仍无实质性动作。截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家；而去年，则有11家房企实现上市，另有3家房企完成借壳上市。

房产调控加码是主因

业内人士认为，这主要是因为房产调控不断加码所致；另外，证监会与国土部去年联手推行的土地审核，今年已成为房企IPO的重要制约因素。

知情人士透露，大型房企要实现上市，所需的土地储备规模应逾千万平方米；普通房企上市，至少也需要400万～500万平方米的储地规模。土地审核是房企IPO过程中的重要关口，这关口使计划在今年上市的房企不得不推迟上市日期。

至于调控政策下房地产行业洗牌重组会否加剧，经纬行研究主任曾英杰认为，就目前的政策力度来看，中小型房企的融资确实会受到影响；如果这种严厉的调控政策再严格执行3～6个月，不少中小型房企，尤其是一些激进拿地的房企资金链可能会出现问题。

经纬行研究经理朱欣苑也认为，明年若限制性政策继续，流动性进一步收紧，就存在洗牌的可能性。但若政策解禁，就会重新给楼市反弹的机会，部分资金链紧张的发展商又会“生龙活虎”起来。

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