伟业我爱我家:短期内北京楼市下行趋势仍将持续

[背景]

近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布的本市11月经济运行数据显示，11月北京楼市与一样量价齐升，而且涨幅还高于平均水平。11月全市房屋售价环比上涨0.2%，其中新建住宅上涨0.1%，二手住宅上涨0.4%。

[简评]

（一）供应量增加是11月成交量上涨的主要原因

伟业我爱我家市场研究院表示：对于一手房的供应方——开发企业来说，进入11月以来，银监会等部门逐步收紧房地产相关的信贷投放量、愈加严格限制的房地产信托融资，主要融资渠道受阻后，大多企业只能通过加快销售回款维持正常运行；此外，北京预售资金、开竣工时间等政策将在12月1日生效，为企业释放供应提供了机会。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月新入市项目明显增多，新增商品住宅高达11845套。

对于二手房的供应方——业主来说，经历了短暂的政策适应期之后，业主开始有选择的入市，据伟业我爱我家市场研究院数据显示，本月业主挂牌量上涨2.8%。

（二）成交均价小幅上涨源于“供不应求”的形势

随着年末通胀压力不断加剧，压抑近一年的自住需求、自住兼有意愿的购房者适时出手，供不应求局面依然无法改观，整体市场成交均价小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月一手房待售量也仅为7.8万套，与去年同期的7.7万套持平，供不应求形势并未得到根本改观；11月北京二手住宅市场业主挂牌量和客户咨询量比值达1:2.8，相比上月的1：2.4，供不应求的局面进一步扩大。

（三）短期内市场下行趋势还将持续

短期内平抑房价的基调无法改变、已有的政策门槛短期内难于降低，初步定性判断未来半年内北京市场的关键词将是调整与焦灼，短期内市场下行趋势还将持续，具体来说，未来3个月内一手供应继续小幅上涨，需求逐步萎缩，量跌价滞。二手供应企稳，需求略减，供需关系基本不变，量稳价滞。当然，也不排除特定客群的集中释放、特定区域、特定产品的热销，尤其是政策适应力极强的二手房市场持续回涨。

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