加强租赁市场保障住房者合法权益

——伟业我爱我家关于住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》的表态

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：该办法的出台将有利于规范业主行为，整治不法群租，在更好的保障承租人在租赁合同期内的合法权益不受侵害；也将有利于提高租赁房屋的登记备案率，从而有助于政府加强对房屋租赁市场的有效，同时对平抑房租也会起到一定的积极作用。

>>>新规：禁群租！禁隔断！禁租期内涨租！

目前，在北上广深等一线城市，甚至二线城市，有不少年轻人已接受把租房作为长期居住方式。据伟业我爱我家市场研究院统计，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，随着北京城市化进程的加快，每年涌入北京的外来人口越来越多，租赁需求日益增长，租赁市场日益庞大，租赁市场出现的问题也越来越多，租赁市场的稳定和健康发展都亟需相关法律法规的出台加以保障，维护租赁市场的稳定在一定程度上可以说有利于整个社会大环境的和谐稳定。关于此项管理办法的出台，胡景晖表示：

，该办法的出台有利于提高租赁房屋的登记备案率，从而有助于政府掌握手的租赁市场数据，加强对房屋租赁市场的有效，进而有利于管理层对租赁市场，以及整个房地产市场的宏观调控。

第二，该办法在界定群租上进行了量化处理，这将有利于保护租赁市场的长期健康发展，有利于保护租房者的人身安全，也有利于打击不法中介和不法业主及二房东。

第三，该办法规定在租赁合同期内业主不得单方随意提高租金，对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化，这将在极大程度上可以有效保障承租人的合法权益不受侵害，也将有利于平抑租金，避免租金的过快上涨。

但是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出：住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》还只是原则和方向上的条款，缺乏各地具体的执行细则。比如，如果披露租赁指导价，那么由哪个部门来披露租赁指导价；怎样保证样本数据采集的科学性和代表性；怎样区分区域和房屋性质的差异性。如果整治不法群租，那么各地的人均住房面积不能低于多少；发生了群租行为，该怎样依法惩处房东和不法中介。如果房东在合同期内随意提高租金或驱赶租客出售房产，那么如何依法保障租客利益、如何依法惩处房东毁约行为等都有待各地执行细则的明确。

此外，胡景晖表示，要想平抑租金不能仅仅靠法律手段，更应该靠市场手段，想尽千方百计增加租赁房源的有效供应，除了增加公租房建设，还应通过税收等手段促使空置房源流入租赁市场，增加租赁市场的房源，缓解租赁市场供不应求的矛盾。（本文来自伟业我爱我家）

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