房产税来了？ 怎么发看房产税 房产税预测

根据新华社消息，10月16日，《人民日报》发表了题为“扎实推进共同富裕”的文章。该文强调，要积极主动有效地推进房地产税法的改革与创新，做好试点工作。
同样值得注意的是，财政部、人民代表大会预算委员会、住房和城乡建设部、国家税务总局等部门在今年5月组织召开了房地产税制改革创新试点研讨会，征询了部分大城市市人民政府领导和部分专家教授关于物业税改革和创新试点的意见。
如何看待近几年国家领导人和有关部门对房产税的描述？示范点在前面，法律后面，房产税真的来了吗？如何征收物业税？示范点应包括哪些大城市？在达到共同富裕的总目标下，未来房地产业的发展趋势是什么？本报紧紧围绕这一群众关注的情况采访了许多专业人士。

示范点在前面，法律之后。
财产税开始征收？
根据近几年国家领导人、有关部门对物业税的描述，经济专家贾康在接受新京报采访时表示，处理好住宅问题，完成居住目标，这一点显然是实现共同富裕的必要条件。“今天的住房资源配置状况差距很大，有的人拥有几十套甚至上百套房子，而一些人对住房的硬性需求问题根本解决不了。因此，在住宅领域，如何解决这个结构性问题？另一方面，要更加切实地解决住有所居合理供给的难题，此类合理提供要多样化，特别是提高中低端保障性住房层面的供给，解决没有钱买房子的问题。二是要在房地产税制层面上开展组织建设，要充分发挥房地产税防抑投资房地产、减少闲置、调整税制和资产配置，以抵御收入差距两极化的效果。
贾康说。
中原地产投资分析师认为本次国家领导人讲解时感到，版的房产税，一定要按照“税法规定”来制定，房产税的法律要经过一个很长的全过程。“这次提到了‘搞好试点’，这是因为开展房地产税扩展示范点，可以按照行政的方式发放，随时随地都会有落地式。示范点在前面，法律后边，这应该是发展趋势！专业人士预测，最近2年来，部分大城市出台的房产税的示范项目可能会逐步实施。“当然现阶段看各地的房产税应该短期内不会轻易出。专业人士说。

怎样征缴？
要征收财产税，那么，什么叫做财产税，怎么看物业税？根据招商证券此前发布的券商报告，物业税理论上是一个综合性定义，包含了所有与房地产经济活动有关的所有税项，包括耕地占用税、土地增值税、房产契税、房地产税、城镇土地税、大城市保护建筑税等。小规模的财产税一般指不动产税。目前，中国房地产税是按照1986年颁布实施的《中华人民共和国物业税暂行条例》征收的。
专业人士强调，财务处处长肖捷在《加快建立现代财政体制》一文中，在提及财产税时，明确提出“法律优先，充分受权，逐层推进”的原则，确定了房地产税收的后发方向。“在这里，房地产税既包括商业不动产税，也包括拥有型不动产税，而在这之后，人们通常会关心的是房地产税。
专业人士说。
尤其要指出的是，2011年，上海和重庆早就实施了住宅不动产税试点。以上海试点实践活动为例，根据上海市发布的文件，物业税征收对象是指上海市农村居民在当地购买并归入该农村居民第二套及以上的住宅(包括购买的二手住宅和新建的产品住宅)和非当地居民在当地购买的住宅。根据规定，房地产税暂按应纳税额销售市场成交价格的70%计算缴纳，暂定税率为0.6%。
专业人士指出，从2011年上海开始，重庆在实施房产税试点之后，就没有将大量的大型城市纳入试点工作范畴，这是因为上海，房地产税的征收范围过窄，征收率极低，危害性很小，既不利于填补地方财政，又抑制不了房价的上涨势头。
因此，未来房地产税收有可能采取什么形式来征收呢？在此之前，专业人士认为，首先，从上海、重庆等地的示范来看，房地产税都是以新增增的方式逐步实现，那样现行政策执行难度小，未来的房产税将会很难实现。其次，因为之前上海、重庆的成功经验，以及新的物业税试点地、覆盖面必然有所扩大。其实，这一阶段的重庆已经慢慢地将物业税扩展到了房屋交易。同时，对房地产税收征收比例的预期也将显著提高。按照习惯，征收率一般在0.5%-3%之间。

有哪些大城市可以列入示范点？
民众比较关心的是，有哪些大城市可以列入示范点呢？对此，多位业内人士均向新京报表示，未来市场较为活跃、关注度较高的大城市将会列入示范站点。
社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受新京报采访时表示，2021年5月四个单位的大会是一个加快房地产税征收速度的身体力行，是向市场释放加速扩张的示范点和全方位征缴数据信号。“尽管最近房地产行业出现了一些变化 ，但是不可否认的是，提前做好征收物业税的准备。网上部分示范城市试点征收物业税，不容易影响房地产的总体形势。应再一次有序推进，适时以网络热点大城市作为试点征收房产税。
倪鹏飞说。
八月份深圳、青岛、重庆、乌鲁木齐、西安、沈阳、大连、杭州、济南、长沙、西宁等十大城市的新楼盘价格比去年同期上涨幅度稳居前十位。海、广州、成都、泸州、北京、呼和浩特、大连、长春、南京、长沙等地二手房价格同比涨幅均稳居国内前列。
而且贾康建议，深圳、海南、浙江等地，可以不用等待房产税法这一漫长的全过程，就可以先添加示范点范畴进行动真格的改革，一方面用社会化的方法代替行政管理的方式来解决这个问题。同时，也能为其他地区及整体行政体制改革寻找较强的事例工作经验。“为什麽要说在深圳、海南、浙江开展房地产税试点？那主要是因为这三个区域现阶段都是非常先进的其他位于自主创新前沿的示范园区。
贾康说。

按照共同富裕的总目标，
房地产业的前景如何？
在《纲要》中明确提出了实现共同富裕的总目标，这对房地产业来说是什么？房地产业在实现小康社会总目标中扮演怎样的角色？
在接受新京报采访时，倪鹏飞表示，中国的改革开放促使中国人民一起解决住房问题。这其中，住宅商品化、住宅社会化以及其所作决策的住宅一次性分配有很大效果。但是，由于其提供了端垄断性，房地产及其相关领域的利润和收入都远远超过其他行业和阶层。而且由于需求端过度社会化，导致房屋价格不断上涨，以及所提供的投资房产风靡，进而促使贫富差距加剧住宅之间存在的差异-家庭拥有更多财富，按照工程投资的投机性质，房地产可以获得大量的住房和财富，中低收入家庭由于出售市场房屋价格高，缺乏现行政策保障，家庭财富或财产为零。那麽，在住户之间不仅存有与住宅不一样的总数和价格差异，更存有与房子0与1相关的区别。所以，近几年房地产行业变得越来越富有悬殊，同时也进一步推动了其他行业差异化扩张。典型的例子是，是否拥有了住房，特别是学位房，决定是否可以获得文化教育，特别是教育资源，而且这可能会导致家庭之间的差异扩大。
徐鹏飞认为，在实现共同富裕的基础上，可以从四个层次对待房地产业人物角色：一是，完成家庭整体“住有所居”。其次，在一次分配的基础上，做好再分配。第三，重归房住不炒的市场定位与住宅民生工程特点。第四，房地产行业要实现与实体经营和谐一致，实现利润平均化和利润均等。
徐鹏飞还指出，由于住房是家庭最重要的金钱和财产，因此，房地产业的发展与实现共同富裕对实现整体上的共同富裕至关重要。实现小康社会的总目标，首先，房地产要确立住有所居的总体目标。就是要实现住宅共同富裕，就应该逐步解决0和1的质差，争得每一户都能有1。其次，居民单位房地产税收收入再分配。再次，要打破房地产行业中的垄断垄断，使其盈利走向平均化。