库存快速积压，年内17个城市的二手房价格可能会从涨到跌。

中新社  北京10月19日电 (记者 庞无忌 )随着需求方大幅降温 ，部分城市房地产市场短期内供过于求 ，第三季度楼市库存迅速上升 。

某房地产研究院19日发布的一份报告指出 ，截至2021年第三季度末，中国60个城市的二手房库存为320.2万套 ，比第二季度末增长8.6 %。 

其中 ，西北增速 ，库存较第二季度明显增长20.9%；其次 ，华中和华北分别增长14.3%和12.4%；东北第三季度增速最慢 ，库存仅比第二季度增长 3.4 %。二手住宅库存去化周期明显延长 。 

报告称，20个城市的二手住宅去化周期以库存/近12个月的平均销售额的公式计算 。 第三季度末，20个城市二手房平均去化周期为17.9个月，比上个月增长20.6%。 自5月份以来 ，20个城市的二手房平均去化周期已经连续增长了4个月。8月和9月，这一速度正在加快 。就城市而言 ，报告显示 ，第三季度二手房去化周期增长较长的城市有郑州 、深圳 、杭州等。 其中 ，郑州受水灾和疫情 影响 ，近两个月楼市阶段性低迷 ，房地产市场尚未完全恢复 。深圳受二手房指导价等调控政策影响较大 。 9月份二手房只卖了1765套，创下2012 年3月以来 交易记录 。

从今年 5月开始 ，杭州的粮食市场供应也快速增长 。 主要原因是市场回归理性和严格调控导致需求下降 。 今年3月，杭州二手房共售出 11400套，9月仅售出3784套，半年来成交量缩水近70 %。 截至第三季度末，杭州二手房去化时间已延长至9个月，为年内点 。供需关系的变化直接影响房价 。 

某研究院研究员潘表示 ，研究发现，17 个重点城市二手房去化周期环比增速与房价环比增速负相关 ，去化周期拐点领先房价拐点约3个月。 第三季度末，17个城市的二手房去化周期进一步扩大到10.1 %。 潘坤羽预测 ，未来两个月 ，17 个城市 的二手房价格将从涨到跌。 

资料 来源 ：中国新闻网 。