购房小知识之购房契税。购房契税是什么？什么时候缴纳？缴纳比例如何？

看这里，购房小知识之购房契税，让我来告诉你购房契税的各种事儿。

什么是购房契税？

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

购房契税什么时候缴纳？

纳税义务发生时间：纳税人（购房人）签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

购房契税缴纳比例

情况一：首套普通住宅契税的算法

房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%。例如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。如果首套房子的面积大于90平米，小于144平米，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

情况二：非首套普通住宅契税的算法

按照契税政策，购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。