麦田吴存胜：12月将现购房小高峰 明年调控继续加码

时至2010年的尾声，回顾这一年，我们发现，今年可以说是楼市调控最为密集和集中的一年，也发生了很多震撼业界的大事，其中起到了推动房地产经济行业发展的作用。房天下二手房在此邀请到了麦田房产运营总监吴存胜先生，一起为行业发展和广大网友提供精准的风向标。

2010年成交量尚可，12月份或继续出现购房小高潮

吴存胜认为，2010年房产业的交易量其实是除了去年以外的，截至11月份已经达到20万套，而且11月份的成交额到达了5月份以后的峰。由此可见，在政策调控之后，买卖双方经过一个消化期，购房者的观望情绪逐渐减少，消费心理逐步提高，所以催生了11月份的成交小高潮。他预测，12月份还会继续出现交易的活跃。因为每年年底都是各种购房需求和消费能力的提升期，都会爆发一定规模的购房潮。

调控政策将继续出台，并加大力度

吴存胜表示，近几年的房价上涨确实超过了一些人的预期，国家也在调控上也下了大力气。不过，实施情况却事与愿违，大体没有达到预期的目标。因此他认为，国家的宏观调控政策还会不断出台，并会加大力度，使之能控制在一个稳定的范围内，这是调控目标的底限。至于能否让房价下降，则要看整个市场的发展，包括政策的严厉程度和执行程度以及后期的反馈效果。

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的经纪公司藉以市场波动的历练增强自身能力

随着调控政策的密集出台，房产经纪行业开始经受严峻的考验。9月份，市场上出现了一些经纪公司迫于政策压力而关店的现象。对此，吴存胜表示，自08年以来，许多经纪公司都已经习惯了宏观调控，习惯了政策的不断变化和市场的不断波动。越是的经纪公司就越能承受住这种波动，能够享受一个活跃的市场带来的利益，也可以去面对伴随而来的挑战的压力。“这是一个的企业必须秉承的观点。”他认为，因为遭受政策压力遇到很多困难，甚至关店的现象很正常，这是市场优胜劣汰的表现，一个的经纪公司可以凭借这些契机锻炼自己的队伍，不断接触富于挑战性的市场，从而提升自己的能力。像麦田房产经纪公司今年不但没有出现关店的现象，反而不断地在扩张。至于麦田制胜的法宝，吴存胜说，“是不服输，迎难而上，力争名的精神。另外，麦田人的凝聚力也是一大，我们拥有一批具备统一价值观和统一目标的人才，为了在北京市场上打出麦田的的品牌和影响力，我们在不断努力。具备了这样的精神力和人才，我们会在这个市场无往不利。

经纪赛是个加深买卖双方了解沟通的平台

对于近期如火如荼的房天下经纪赛，吴存胜认为通过有这个平台反映经纪人的水平和职业素养的方式很好，向广大消费者展示我们的另外一面，可以实现和购房者的互动，加深双方的了解和支持。这样可以更促进行业的发展，也能帮助消费者更好的置业，盘活资金。

经纪行业自律性有所提升，二手房市场将起带动作用

吴存胜认为，前的经纪公司比较简单，也不正规，而这些年让他感受最深的是整个行业的自律性加强了，行业的规范性越来越强，另外从业人员的素质也得到了很大提升，可以为客户提供更完善的服务。二手房市场发展到现在，中介的作用已不不仅仅是促成交易，还上升到了了盘活资金，为国家提供就业岗位和税收，进而促进国民经济发展的层面上。另外通过对市场的精准分析，经纪行业也可以对市场做出一些公益性的贡献，比如说一些市场分析和研究报告。顾客购房的过程其实是一种学习的过程，经纪人可以提供的服务实际上也能教导或引导顾客，使他获得一种良好的购房体验，同时也能获得购房的评判能力。未来，二手房市场会对整个房产市场起到一个比较好的带动作用。

对虚假房源打击不手软，净化内部须严格

对于虚假房源的问题，吴存胜表示，由于行业竞争和利益驱使，导致有些揽客心切的经纪人可能会采用不正当的方法。对此，麦田设置了内部举报制度来加强，对于虚假房源严厉打击，以有威慑力的惩戒来净化内部的平台，遵守对顾客的承诺，以积极行动促进行业的健康发展。

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