厦门房价缘何频涨？ 根本动力为城市吸引力

中国城镇化发展带来的刚性需求，民间资本领域过窄，全球化的热钱涌动与人民币预期相结合，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政的依赖，中国各地区之间经济发展差距巨大……日前，中国住房和城乡建设部曾对房地产市场调控面临的6个难点进行如是总结。

撇除这些共同的原因，支撑厦门房价稳健上涨的动力究竟是什么？业内人士的一致答案，还是城市吸引力。

楼市温度 微冷与微热之间

海西战略的提出与逐渐施行，岛内外一体化建设的铺开，高铁通了，翔安隧道通了，岛内正在提升，岛外新城建设如火如荼……

笔者持续关注楼市走势，切身体会楼市温度在微冷与微热间的轮回——从春节前后的微冷到季末的微热；从“4·15”新政后年中的再次微冷，到8月的再次微热；再从二次调控下10月的处变不惊，到11月的忽然燥热——听到业内人士的解读，的，就是厦门核心竞争力正日益提高，进一步提升了城市吸引力。

调控之下 房价维稳就是降

温馨、宜居、包容，就业环境好。这是厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正对厦门的评价。

一年来密切关注厦门楼市的他并不讳言，调控之下，出现在新盘售楼处的，仍然有不少是外地人或多次置业的“老面孔”。

在他看来，正是上述城市吸引力，让厦门楼盘在外地人和多次置业群体受到房贷限制的微妙时期，依然受到热捧。

然而，这并不意味着调控不力，相反，把未缴纳税收的流动人口排除在外，是给实实在在想在厦门安家并已经在厦门就业的外地人更多买房机会。

在此次调控之下，对外来购房群体依赖度高的厦门楼市依然火热，原因在于越来越多初始意义上的外地人已经通过就业或者其他方式成为新厦门人，而这部分新厦门人的基数越来越大，足以支撑起购房需求。对于一度上涨过热的楼市而言，调控之下，房价维稳就是降。

加大保障房建设 疏解高房价恐慌

正是基于以上种种因素，房价下行注定成为传说。立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤就称，尽管房价未来走势还须等到明年一季度才能更加明朗，但是，不可否认的是，量价齐升的确是目前市场的真实反映，而长期来看，房价往下走的可能性几乎不存在。

如何引导市民更加科学、理性地看待高房价？陈祖勤的观点是，随着房地产市场的品类逐渐增多，保障房、公共住房、商品房共同构建了未来的居住体系，商品房的房价已经不能代表房价了，而应该考虑多个层次的房产产品。未来，保障房将作为一个体系纳入房价统计系统，换言之，当更多“夹心层”有机会住进保障房时，市民对高房价的恐慌也有望得到疏解。