楼市调控暂无成效 平抑房价还需时日

住建部日前正在向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，这份通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。大致分析一下，今年保障性住房580万套，超过8000亿元，如果2011年保障性住房1000万套，则新增超过6000亿元，总规模达1.4万亿，达到房地产规模的20%以上。

此举对平抑房价有刺激作用，未来我国城镇住房市场将呈现一手、二手商品房和保障性住房三者互补的局面。从目前各地房市调控成效来看，还较为疲软，尤其是一线城市的房价依旧高昂并有继续上涨的势头，这正是笔者最为担忧的。当市场宽松的流动性必须找到一个“池子”来吸收时，房市、股市、实业是最重要的3个领域。在经济转型的关键时期，传统行业包括中低端制造业随着人力成本、原材料成本的上升使之利润大幅下滑，而人民币的压力又使得出口不再。另外，新兴产业在政策的扶持下增速虽将有2倍GDP的空间，但在初期投入较大，风险也不小，资金的逐利性使得民间资金参与热情并不会太高。而且目前股市总体而言较为疲软，因此，投机性资金再次回流房市并推高房价是有其本质原因的。

大盘目前在2800点-2900点窄幅区间整理，方向性选择即将来临。如放量突破年线，则可乐观几分，如有效跌穿2800点，则2700点-2750点将成为空头下一目标。

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