公积金贷首套房平均面积需低于28.81，百余单“返工”

继公积金存贷款利率上调之后，11月3日，住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，将公积金贷款购房首付比例提高至三成(90平方米以上住房)，并推行多套房的差别化利率。11月15日，北京市住房公积金管理执行的细则已经出台，其规定比国家的政策还要严格。细则主要包括以下内容：

若客户之前要是有一套贷款购买房，或者全款购买但未出售，按照夫妻双方家庭为单位，加未成年子女平均计算，若套的家庭平均面积大于北京平均面积的，将不能办理公积金第二套贷款。若是套的家庭平均面积小于北京平均面积的，才能办理公积金第二套贷款。

70%二次公积金贷款消费者首套房低于平均面积

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房交易中，70%二次公积金贷款消费者首套房低于平均面积。“链家地产”首席分析师张月认为，大多数二套公积金使用者不会受到此次调整的影响。

 以上数据由“链家地产”市场研究部提供

在途业务受影响，至少190单交易受“滞留”

此次细则从出台之后即日起，对北京住房公积金管理新受理的住房公积金个人贷款业务执行。“链家地产”首席分析师张月认为，如果没有特殊问题，备件较快的情况下，公积金贷款从交易到初审一般要七个工作日左右，全市最近签约的房产至少190套（按上一周成交4200套，15%使用公积金，其中30%为二次使用计算）受到此次《通知》的影响而滞留。而国管公积金以首次上报为节点，所以基本不会对最近购房者产生影响。虽然政策出台会影响部分公积金购房者，但基本不会有客户因此而取消购房，预计政策不会导致大量退房现象的出现。

未来影响：购房付款方式转型影响成交周期

最后，“链家地产”首席分析师张月认为，公积金差别化贷款政策的出台主要是为了遏制一部分人群借公积金购买多套房。以及限制改善性购房者购房面积。严格的执策将会造成部分购房者被迫改变贷款方式如转为商贷或全款购房，这样的付款方式转型也会使得成交周期变长从而会造成短期成交量下降。

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