全国楼市又现量增价升 称结构性回暖

楼市似乎在调控中缓过劲来了，上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。中指研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。

11月的周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。

重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

但对回暖，业内分歧较大。

“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，调控悲观情绪被时间消化以后，市场已经开始调整心态逐步回暖。

但万科董秘谭华杰认为，“回暖是假象，交易量的上升是因为供应量上升。”他表示，政策的效果是明显的，近期供应量上升太快提升了交易量。

对于价格的回升，中金公司房地产行业首席研究员白宏伟认为，“结构性调整是主要原因。”他表示，“因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。”

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何为“结构性回暖”？

由于物价是由CPI(消费者价格指数)评价的。而这个数就像股票指数一样，是由很多种的价格加成而来。由于部分商品（比如猪肉），由于供求关系（比如生产过少或着天灾），价格上涨，并带动相关商品的价格上浮，这样CPI也会跟着上涨。这就是结构性上涨。另一种与之对应的是通货膨胀，物价全面上涨。