北京二手房业主仍观望房价微涨 新盘

受“限购”、“限贷”、“限外”令等一系列楼市调控政策的影响，北京一手楼市成交量出现了明显下滑，一些中小开发商，为了尽快回笼资金，推出了不少低价楼盘。比如阳光美景花园、燕都名园、京贸国际城等的实际成交价均低于预期售价。而北京二手房市场，成交量虽然也出现了大幅回落，11月中旬北京二手房均价环比上旬仍上涨了0.12%，大多数二手房业主仍在观望后市，并无意愿。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，二手房业主资金压力不大，中长期房价仍看涨的预期，以及面对负利率渠道的匮乏是导致大量二手房业主选择观望，并无销售意愿的主要原因。

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，二手房业主资金压力小。

虽然利息提高将增加部分二手房业主的还贷压力，但是一方面加息的幅度较小，另一方面要到明年1月1日才开始执行新利息，所以月供的小幅上涨并不会对业主造成太大压力。

第二，房租上涨，增加。

今年5月份以来，房租经历了一轮上涨，目前房租虽有下降，但是降幅并不大，不错的稳定的房租在一定程度上缓解了二手房业主的资金压力。

第三，二手房业主看涨后期楼市。

随着北京城市化进程的继续，未来还将会有大量的人口涌入城市，地少人多的现状，也使得二手房业主认为房价从中长期来看仍处于上升通道。

第四，CPI的居高不下，持有房产是避免财产贬值的好渠道。

股市起伏不定，又无其他更好的稳定的渠道，持有房产或房产仍是大多数人地方式，这也导致了大量二手房业主售房套现转换其他渠道的意愿低。

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