曾俊华：防止楼市泡沫风险 该出手时就出手

香港特区政府财政司司长曾俊华21日撰文表示，由于美国本月初推出的第二轮货币“量化宽松”政策，香港经济正处于一个异常的经济环境，在这个时期，香港特区政府更加需要果断作出判断，该出手时就出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。

曾俊华指出，特区政府本月19日宣布了一系列有关防止楼市泡沫风险的措施，集中在遏制炒风和防止按揭信贷过度扩张两方面。一方面向短期内转售的楼宇征收“额外印花税”，另一方面，香港金融管理局会收紧按揭成数。

曾俊华认为，为防止泡沫风险，必须清晰地向社会传达两个讯息：，针对威胁社会经济稳定和金融稳定的短期炒卖活动，我们会毫不犹豫地加以遏抑；第二，为保持楼市健康平稳发展，我们会采取最有效的方法，遏抑过分炽热的炒卖，但不会妨碍正常置业的活动。

他表示，令人尤其不安的是，炒家利用市场异常亢奋的气氛，制造恐慌性购买的假象，企图火上加油，从中获利。今年前三季度，香港持有12个月或以下转售的住宅成交个案数目，较去年同期增加114％。一个三位数的增幅，可见炒风炽热渐成趋势，加深了泡沫风险。

曾俊华认为，在降低香港资产泡沫风险的决策中，应该立足于市民福祉，根据香港自身经济特点，要有所为，也应有所不为。

关于“有所不为”，曾俊华指出，香港是国际金融，一直奉行自由开放信念，因此不可以进行资本管制，或推行专门针对外资的措施，或改变香港现有的简单税务安排。他说，港元联系汇率制度不是增加泡沫风险的主要原因，因此特区政府认为没有必要、也不会改变这个制度。

而至于“有所为”，曾俊华表示，财政司早在今年2月发表的财政预算案中，已提出四个稳定楼市、减少泡沫风险的方向，即增加楼宇供应、确保物业市场透明度、防止按揭信贷扩张，以及遏制物业投机。

曾俊华说，我们绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理，我们将会密切监察市场，在有需要时，再次推出适当的措施。