10月北京个人房贷降8成 二次调控“见血封喉”

9月29日出台的房地产二次调控政策效果已有所显现，由于被此波调控重点关注，北京地区10月份的房地产相关贷款迅速回落。央行营管部昨日公布的数据显示，10月份本市个人住房贷款仅增加11.1亿元，同比少增近25亿元，少增幅度达69.1%，环比骤降43.8亿元，降幅达79.8%。

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昨日，央行营管部公布的《2010年10月份北京市金融运行情况》显示，截至10月末，北京市金融机构本外币各项贷款余额35162.1亿元，比上月末增加576.9亿元。其中，人民币贷款当月增加540.6亿元。1-10月，北京市金融机构本外币各项贷款累计增加4110.7亿元；余额同比增速17.7%，比上月末提高0.3个百分点，比上年同期下降14.2个百分点。

其中，此前一向占据新增贷款主力地位的房地产领域此次“名落孙山”。10月份，中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前五位的行业分别为制造业增加165.2亿元，电力、燃气及水的生产和供应业增加90.8亿元，水利、环境和公共设施管理业增加71.3亿元，公共管理和社会组织增加60.8亿元，科学研究、技术服务和地质勘探业增加57.6亿元。

金融业研究副主任吕随启对此认为，前三季度流向房地产领域的信贷已经很高，而四季度信贷额度本身就属于全年中的点，再结合目前的房地产调控政策，商业银行对房地产领域会更加谨慎。

就个人住房贷款方面来说，10月份金融机构个人住房本外币贷款增加11.1亿元，同比少增近25亿元，少增幅度达69.1%，环比骤降43.8亿元，降幅达79.8%。其中新建住房贷款减少0.8亿元，同比少增12.2亿元；二手住房贷款增加11.9亿元，同比少增12.6亿元。

今年4月份房地产调控政策出台以来，北京市个人住房贷款增量曾一度跌至谷底，7月份该类贷款增量仅1.6亿元。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，个人住房贷款在9月份明显攀升至54.9亿元。

新一轮房地产调控政策让10月份的房贷市场提前进入严寒。“货币政策出现收紧的迹象，信贷额度严格受限，购房人想获得贷款更加不容易。我国央行加息、商贷及公积金贷款利率走高，也提高了购房者的成本。”吕随启称。

而存款方面，截至10月末，北京市人民币储蓄存款余额16253.8亿元，比上月末减少238.4亿元，其中活期储蓄存款减少199亿元，定期储蓄存款减少39.5亿元；人民币企业存款余额30293.7亿元，当月新增582.2亿元，其中企业活期存款增加1674.1亿元，企业定期存款减少1091.9亿元。

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