北京10月住宅销售面积环比涨26% 调控压力依然大

昨日，北京市统计局发布的数据显示，1-10月，全市新建商品房销售面积为1169.7万平方米，同比下降33.4%，10月份住宅销售面积为129.9万平方米，环比9月份上涨26%。而从网签量来看，10月份住宅销售量比9月份少了近三成。成交套数下调但面积大幅增长，二次调控后北京楼市出现的这一怪现象，被业内解读为刚性需求退出，但客尚未出尽，调控压力依然很大。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，“套数下来了，总面积却上去了，说明单套成交面积很大，这部分不是刚性需求，要么是改善型，要么是客。”

在他看来，尽管相关部门出台的“限贷”、“限购”等政策将许多对信贷有依赖的客及部分改善型需求挡在门外，刚性需求也陷入观望，但对于全款购房的非北京户籍人群没有有效的措施。“通胀压力使购买需求并未受到太大打压，加之限制条件存在漏洞，楼市调控压力依然大。”

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