楼市限购令覆盖30城 传二线城市被重点监控

业内人士称：重庆不是高房价城市，限购可能性小

11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。昨日，国内多家媒体报道，凡是房价上涨压力较大的城市，都要求落实国务院实行的限购措施。

消息称，此前住建部主要重点监测东部沿海城市，下一步重庆、武汉以及西安等二线城市，将是监测房地产市场情况的重点城市。昨日，重庆市国土局相关负责人说，没有听到任何相关信息。

11月10日，兰州市通过《关于进一步调控房价的意见》，原则规定：本地和外地居民只能在市区购买一套房屋，未满18岁的居民不得在本地买房，成为执行“限购令”的城市。

昨日，重大房地产学院教授陈德强表示，政府对楼市的调控，其出发点并非严厉打压，更多的是抑制过快增长。其实重庆并不属于高房价城市，也没有过多投机性行为，市场的泡沫并不大。重庆的调控政策已经到位，出台限购令的可能性不大。

美联物业总经理缪鸿裕也认为，重庆房地产市场现状是成交量在萎缩，但价格并未有所下降，在一系列调控后，市场的观望情绪很重，比如二手房房主担心卖了买不回来，所以都在观望，没有出手卖。如果重庆的房价上涨，可能会限购。春节期间，可能会有一批先行者来打破僵局，跳出来打折促销，这层冰一破，市场的情况可能才会更加明朗。

缪鸿裕认为，就来说，重庆的房地产市场泡沫并不严重，如果房价回调，肯定也会在国内典型的高房价城市之后。

其他城市限购令：

目前，京、津、沪、杭、广、深以及南京、温州、宁波、苏州、厦门、三亚等15个城市实施了限购令：

北京：

自2010年5月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。

上海：

暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。

温州：

户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房，购房时间以网上签订合同日期为准。

广州：

户籍家庭限购一套新房，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。

重庆四大行收紧，房地产商贷款门槛提高

最近，小的房地产商大概有点头疼，因为四大行都收紧了开发贷款的审批，只有实力够大够强项目良好的开发商才能获得贷款。还有外地媒体报道称由于额度用完，四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批。

不过这一传闻在重庆并不属实。记者昨日与四大国有银行重庆分行联系后发现，开发贷款并未停止，但是收紧是必定的了。有银行业内人士分析，预计新一年的开发贷款规模仍然有限，为防止通胀明年将严控银行信贷规模，很多中小开发商将面临生死存亡之战，房企重新洗牌或将在明年来临。

如农业银行重庆分行就表示，尚未接到总行的停贷通知，仍然在继续发放开发贷款。“基本上我们只给靠前的大房地产企业发放开发贷款了。”这一情况已经持续了2个月。据记者了解，自6月部门下达通知，要求取消土地抵押贷款，开发商贷款必须4证齐全，并且是在建工程才能贷款后，房地产五十强以外的小开发企业已很难贷款了。

工行重庆分行也表示，目前重庆的开发贷款仍然在发放中。此外，中国银行重庆分行则表示，除了个人贷款以外，如开发贷款这一类的贷款审批权已经上收到总行层面，需要的时候由分行出具报告，再由总行进行审批。

记者从人民银行重庆营管部此前发布的数据中看到，今年上半年金融机构向房地产企业发放的开发贷款有159.3亿元。进入6月后，银行开始调整信贷结构减少房地产贷款，出现小幅回落。