北京部分闲置房源进市场 住宅租金开始下降

因租金高峰已过，加之第二波调控促使更多闲置房源进入租赁市场，10月上半月，全市平均月租金为2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

我爱我家市场研究的统计数据表明，前一段房租的上涨使得原本不在意房租收入的业主开始重视房租，出租意愿加强，而日益迫近的房产税无疑将增加房产的持有成本，于是许多闲置房屋的业主将房屋简单装修后挂牌出租，导致出租房源量近期明显增加。目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27比1，供应总体大于需求，因此年底前基本不存在租金上涨的可能。随着住宅租赁市场旺季余温的逐步退去，租金价格将稳步回落，市场也将逐步进入传统的租赁行情。

今年5，6月，北京的住宅租金受多重市场因素叠加的影响，出现了快速上涨的局面。随着6月初到9月中下旬传统住宅租赁高峰的结束，租金和成交量也随着有效需求的减少而逐步回落。

业内人士表示，“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押款不得用于再次购房”的规定，使得部分资金实力有限、购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是他们不会大举进入租房市场，而更多的是选择维持居住现状，因此不会对房屋租赁市场造成冲击。