北京规范商品房预售 中国取消预售制度正当时？

日前，北京市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，将于12月1日起执行。从中可以看出，这次高调出台的新规，还是楼市调控的延续，政府仍然保持着高压的态势。

北京出招防预售“猫腻”

新规要求：一、开发商在申请商品房预售许可时，必须提交商品房的预售方案；二、在预售方案中，开发商都必须将房价、折扣，项目建设的进度安排、预售方式等等信息明确上报，并在售楼处公示；三、如果开发商被发现有违规行为，将被责成限期整改。拒不整改的，将被暂停该项目网上签约，并记入房地产开发企业信用档案，通过媒体曝光。

新规杜绝内部认购

规定明确要求，预售方案中要说明自留商品房情况。包括楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，并说明原因及销售的承诺，以杜绝一些开发商以团购或内部认购的名义来留房，以很优惠的价格卖给关系户，导致购房人无法买到房的。

卡住预售资金用途

按照预售资金的，项目建设进度安排，开发商是必须上报主管部门，并让购房人知晓，这是对近期北京出台的预售资金制度的细化。

这样开发商的预售款只能在地下结构完成、结构封顶等4个节点上，申请提取一定比例的资金，支付工程款，采购材料等费用。

让变相原形毕露

规定要求，预售方案中要明确预售商品房的价格及优惠幅度，这将打击开发商变相。

中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰表示，“一些开发商在取得预售许可后，会先卖一个比较高的价格，如果有人买，那更好。没人买，就先囤着。将来如果市场预期不好了，再优惠销售。”今后这些招数将不再好使。

房子怎么卖要放到阳光下“晒”

规定要求，预售方案中要明确项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积、预售流程、预售方式，连电脑排号、现场摇号、先到先选等方式都要“晒太阳”。

有取消预售制度的意味？

随着商品房预售制的弊端逐渐暴露出来,消费者的权益也越来越受到侵害。

业内人士大多承认,房屋未建成就销售，使购房人对房屋本身的质量、特点缺少足够了解,即使交房时有问题,多数也只能被迫接受。从预售到房屋建成交房,一般要两年左右,这期间如果开发商资金出现问题,楼盘就可能“烂尾”,但贷款买房的购房人却要继续还银行的月供,开发商的风险转移给了购房人。

曾多次提出，中国应该取消预售制度。近期，有媒体报道，住建部称预售制度或将变革。当下北京的新规从执行层面说明了一些问题。这些是否预示中国商品房预售制度正走向终结？