楼市主场易主 北京二手房取代新房

刘女士问：新房越来越偏远了，我看了几个地方，也没有找到合适的，最后还是买了一套二手房，今后买房新房售楼处，还是去找中介？

解问：目前一线城市的楼市已经进入了二手房时代，北京去年二手房的交易量就超过一手房了，这个现象现在看来是不可逆转的，而且今年一二手房交易量的差距更大，明年的楼市会比今年更明显。一手房市场随着城市的推进，逐渐向外围扩散，数量逐渐减少，楼市交易的主体由一手房让位于二手房，这在美国等发达国家已经是事实。而买房去中介公司是一个很自然的事情，现在大家感到新鲜，今后会觉得很正常。

当前二手房已成交易主场

09年北京二手房交易量已经超过了一手房，而10年二手房交易量超过一手房的趋势更加明显。

根据北京市房地产交易管理网的对比数据，2009年一、二手房成交之比为1∶1.37，而2010年同期该比值为1∶1.88，可见二手房明显是成交的主体，而且占比仍有上升趋势。从成交占比方面来看，二手房市场仍占据成交的主体地位。10月中下旬开始，央行宣布加息、市住建委下发预售资金办法等措施，与“国五条”等政策产生叠加效应，市场再度陷入观望。

根据市场对比可以看出，10月新房、二手房一共成交2.18万套，环比下降24.1%，其中新房市场份额9月大幅回落，从42.5%下降到35.2%，其市场缩水规模远远大于二手房市场。

某研究的市场调查发现，目前，二手房市场受到二次调控的影响要小于新房市场，主要是由于房屋评估价值一向都低于房屋售价，使得二手房首付基本都在三四成导致。

国家出台的一系列调控政策，是为了房地产市场的平稳健康发展。政策的出台会影响一部分业主和客户的利益，也会在短期内影响二手房市场，但从长远来看，对二手房市场的发展仍是有利的，二手房市场长期将稳定发展。

 从当前情况来看，二手房主导楼市的地位已经难以逆转，今年11月、12月和明年的二手房市场平稳发展的可能性要大于一手房。

买房省力但不省心

二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。随着二手房交易比重的不断增大，相关的消费纠纷也出现猛增，比如有的购房者购买央产房、大产权房，由于前期对此类房产了解不多，签订合同后才发现无法获得房屋产权。

产权纠纷一直是存量房交易市场上出现的问题之一。由于产权的查询一般只有地税相关部门才可以做到，如果业主刻意隐瞒，尤其是一些产权比较复杂的老房子、法院正在查封或者尚未解冻的房产等，经纪公司仅凭房产证根本无法辨认。

“链家地产”副总裁林倩表示，如果政府相关管理部门能够赋予经纪公司查询产权的权力，那么即使业主隐瞒，经纪公司也可以在审核业主资料时了解到相关情况，从而在根本上彻底解决产权纠纷问题，极大减少二手房市场的纠纷问题。

此外，现在不少中介公司在推一手和二手房的联动，到中介门店买一手房，也会遇到一些素质不高的经纪人设置陷阱的问题。对此，中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，买房不用跑郊区的售楼处，一家门店能看许多房源，一个经纪人服务到底，看起来很省力，但是要真正做到“省心”，是一个难点。