“加息潮”来临，买房压力更大了！

近期，“加息”成为楼市的热门词。隔着屏幕都感受到了浓浓焦虑，因为楼市对利率向来最为敏感，而在部分人看来，加息对于楼市就是一个“黑天鹅”！对于购房者来说，面对的不确定因素将增加。

事实上，在深圳对楼市加息之前，广州、昆明、南京、长沙、芜湖、苏州等城市也对楼市进行了加息。而在深圳加息之后，杭州、宁波也选择跟进。

据多家权威媒体报道，杭州多家国有行已于近日调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4%，二套房为5.5%。而此前杭州利率大约为首套5.2%、二套5.38%，即分别上调20个BP左右。宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。

这意味着，买房成本更高了。因为：

一方面，这些城市的房价在强调控背景下，始终表现得很倔强，没有下跌。国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，深圳新房环比上涨0.5%，二手房不涨不跌；杭州新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1%；宁波新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。

另一方面，楼市加息，贷款成本增加。在房价成本和贷款成本双重叠加下，这些城市买房成本越来越高，难度越来越大。其实，不光深圳、杭州、宁波买房越来越难，绝大多数中心城市和热点城市买房的成本，都是一天高过一天。因为大多数中心城市的房价仍在上涨，利率也在上涨。

统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。这意味着，绝大多数大中城市的房价仍在上涨。而贷款利率方面，进入2021年，购房贷款利率一直在增加。据融360追踪的数据显示，房贷利率已经连续5个月上涨。

不管是深圳还是其他房地产市场表现火热的城市，除了利率变化，今年以来金融端的调控和监管力度不断加大：严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。

今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控，也确实对贷款流量和利率产生影响。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。另外，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。“多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整。”

对于热门城市来说，购房的资金变贵，将成为今年的常态。我们可以看到，从去年开始，已经有无数人手捧现金，全款冲进楼市。对于这些人，房贷利率对于购房行为的传导基本没有影响。但是，未来如果“加息”，手里这套房子的投资价值就需要重新考量。尤其是那些还想利用高杠杆来投资楼市的人，这是一笔不得不算的账。其实，从中长期看，我们的利率水平还会缓慢上升，房贷也是如此。但对于购房者来说，也不要过分加杠杆，不要怀着短炒心态，那样会有较大风险。普通置业者想抗御通胀，还是需要选择杭州中心区域的普通住宅、中小户型，挑那些能够快捷脱手、变现的房子。

由此说明，楼市拐点到了，我们的货币政策已经转向。在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加。