4月统计：100城住宅量供大于求！

5月24日，根据上海《百城住宅库存报告》（简称“报告”）显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。

报告分析指出，从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，与购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象。

4月百城库存首现增长

百城库存在4月出现了转折，今年以来首次呈现环比正增长的现象。报告数据显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。这也是今年首次出现供大于求的现象。

从的待售数据来看，据国家统计局发布的数据，4月末，商品房待售面积约5.14亿平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

另外，从统计局发布的数据来看，3、4月份，我国商品房销售额和销售面积虽然同比依然实现大幅增长，但是环比增速已经减缓。1-4月份，商品房销售面积约5.03亿平方米，同比增长48.1%，相比于1-3月63.8%的增速有所减缓；商品房销售额约5.36万亿元，同比增长68.2%，相比于1-3月的88.5%增速也有所减缓。

今年1-4月份，100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。其中，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象，如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，同比涨幅都相对较大，分别为21%和12%。

“二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。”