房贷收紧北京写字楼市场“风生水起” 好时机

9月29日，多部委联手颁布“新国五条”，国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明晰。新一轮的严厉调控政策让市场对住宅保持谨慎，但是对于商业地产，却明显提高了关注的热度。

如今“房产税”预期风声再起，银行贷款加息，首付提高等多重政策联手，如此紧缩的金融政策究竟对北京商业房地产市场产生了哪些影响呢？

10月28日，房天下“大话经纪”栏目邀请到了京城地产，中原地产，华亮地产的三位，为置业者解析当下商业房地产市场。

本期嘉宾合影

北京中原房地产经纪有限公司 温玉泉

中原地产温玉泉：调控下商业地产并未受到较大影响

温玉泉：我觉得商业地产得到了一个机机遇，从新政出台之后，我们跟做住宅房地产经纪的同行进行交流，他们的成交量有明显下滑。但对商业房地产来说，这几个月还是保持一个很好的势头，行业还是稳定健康的在发展。

最近我们接触到的客户也好，业主也好，他们都对商业地产比较有信心，也愿意去了解，所以我认为未来一段时间对商业地产来说是有一个很好的机会的。者可以去关注一下国贸周边的写字楼。

北京华亮房地产经纪有限公司 乔晓龙

华亮房产乔晓龙：商业房地产需规避风险

乔晓龙：从商业的角度讲，是有风险的，需要注意到很多具体细节。比如说房产本身的配套设施，搞餐饮行业的房子就需要具备相应的功能，第二点是地理位置和周边环境也需要业主重点了解。再就是商业房地产的物业费相对较高，如果协调不好，你也可能在上面赔钱。对写字楼来说，风险稍微能小一些。有一些商业嗅觉灵敏的者，他们能够用很“毒”的眼光去判断，去观察，来预期未来的热点区域。因为在未来的发展过程中，这些地区的写字楼很可能是你花钱都买不到的。

他还预测未来盛业房地产行业会稳步上涨，至于涨多少，我觉得能增加60%差不多。

北京京城房地产经纪有限公司 白玉亮

京城地产白玉亮：商业地产走势稳大

白玉亮：写字楼的行情比住宅相对要好，从价格上成交量比较多，控制率很低，应该说市场是比较火爆的。但是现在可出售的房子少，需求量却较大。“抄底”有可能面临无房可抄的情况。

商业房地产的优点有下面几个方面，首先是写字楼所在的商圈，如果商圈的整体氛围比较好的话，以后就会容易出租。第二是商业房产出租的比较稳定，所以每月的收入也能够保证，第三就是该商圈未来的市场空间也会带给者隐形的。