限购、限贷等政策增加了购房成本、减少了购房机会,让买卖双方的“楼市信心”产生动摇,如今楼市颇有 “冬眠”态势。
卖家“撤单”
来自上海的汪小姐持有两套房,今年8月打算卖掉一套老工房,换成一套新房或次新房。 楼市调控后,她发现,按照新政,她是典型的 “三套房”。卖房后,再买房,不仅浪费了目前的优惠利率,还贷不到款。“那我为什么还要卖房”?
买家观望
卖房的撤单了,买房的也后退了。小吴2008年底买了套一房,首付三成,贷款100万元,利率打7折为4.158%。如果换套两房,首付五成,仍旧贷款100万元,利率却要上浮10%,算上加息就要6.754%。光利息每月就多2000多元。即便以后房价跌10万元,但一年利息也多了两三万元。小吴立即打消了换房子念头。
表示,置换客成了这轮调控中撤离的一批,尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示,新政出台不到两周,置换型买家减少30%—40%。相较之下,客多数持币观望,刚需买家仅减少10%-20%。
业内人士指出,近期调控政策不断出台,但房价上涨趋势终难遏止,再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵,如今多数业主普遍存在心态。
更多>相关知识
买房有哪些税?买房有限购令吗?
楼市限购令政策是什么?一分钟全面了解
北京一皇家级四合院4.5亿元起拍,豪宅市场未来趋势如何?
房价上涨的情况下:买房卖房要避免这些纠纷
限购令下你有购房资格吗?二手房的购房资格审查详解
房天下小程序
/
限购、限贷等政策增加了购房成本、减少了购房机会,让买卖双方的“楼市信心”产生动摇,如今楼市颇有 “冬眠”态势。
卖家“撤单”
来自上海的汪小姐持有两套房,今年8月打算卖掉一套老工房,换成一套新房或次新房。 楼市调控后,她发现,按照新政,她是典型的 “三套房”。卖房后,再买房,不仅浪费了目前的优惠利率,还贷不到款。“那我为什么还要卖房”?
买家观望
卖房的撤单了,买房的也后退了。小吴2008年底买了套一房,首付三成,贷款100万元,利率打7折为4.158%。如果换套两房,首付五成,仍旧贷款100万元,利率却要上浮10%,算上加息就要6.754%。光利息每月就多2000多元。即便以后房价跌10万元,但一年利息也多了两三万元。小吴立即打消了换房子念头。
表示,置换客成了这轮调控中撤离的一批,尤其是卖旧买新的几乎 “全身而退”。 21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理殷勃表示,新政出台不到两周,置换型买家减少30%—40%。相较之下,客多数持币观望,刚需买家仅减少10%-20%。
业内人士指出,近期调控政策不断出台,但房价上涨趋势终难遏止,再加上 “限购令”使购房机会弥足珍贵,如今多数业主普遍存在心态。