通州区华业东方玫瑰小区的71户业主终于听到了好消息：开发商的资金已经到位，随时配合业主办理契税缴纳和不动产登记证的手续。
“有证了！”简单的三个字，对71名业主却重如千钧。
作为通州区知名的大型住宅社区，华业东方玫瑰小区是一个有着超10年开发历史的商品楼盘，始建于2007年，2012年11月开始首批业主入住，尾盘销售于2017年。而此次被卡在办证环节的业主，绝大多数也是2017年购买的房屋。
按照当时签订的房屋买卖合同，开发商将于2017年年底交房，并在入住后的910天内为业主办理不动产登记证。然而，910天后，开发商未能如期履约，业主始终没能拿到象征着所有权的“大红本”。2020年9月，3名业主拨打12345市民热线反映办不下证的问题。
12345就是“接诉即办”的哨声。接到投诉后，市、区两级多个部门迅速报到，通过梳理项目材料、约谈开发企业、邀请群众座谈等方式，摸排出小区有71户业主存在办不下房产证的难题，原因是开发企业北京君合百年房地产开发有限公司没有为71户业主所购房屋缴纳契税，涉及金额约528万元。
按照相关规定，契税缴齐是办理不动产登记证的前置条件。对71户业主来说，无法办理不动产登记证，后续落户、房屋出售出租、孩子上学等需求也无法实现。
“房子是普通人生活中的大事。对于市民的诉求，不仅解决一个，更要解决一类。”通州区住建委市场科工作人员杨远航说，区住建委、区规自分局、区税务局、区政府等部门迅速建立起联动机制，寻找“解扣”之方。
经过调查发现，开发企业旗下还有一个在建商品房项目，剩余61套房屋未出售，可以卖掉后拿购房款作为资金；或者，小区6号楼的配售商业设施，买方仍有3000万元剩余房款，待拿到产权证后即可结清。“鉴于卖房子要受市场状况制约，时间不好估算，权衡比较后，几个部门选择了第二种方案。”杨远航说。
然而，一波刚平，一波又起。
6号楼配售商业设施的土地当初抵押给了包商银行，如今包商银行宣告破产，办理解抵押又成了难题。通州区规自分局相关人员介绍，他们想方设法联系到抵押权人和资产查封机关，通过十余封政府公函的努力，促使抵押权人同意配合，最终打通了6号楼的办证之路。
就这样，多部门坚持不懈，先后召开20多轮协调推进会，持续7个月的跨区域主动对接，终于解决了资金之困，契税所需的528万元全部到位。
记者了解到，截至目前，51户业主已拿到不动产登记证，62户业主契税已缴完，剩余9户业主正在配合提供材料。
为什么产权证办不下来？
1、开发商资质不全
一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。
开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、相关税费未交齐
购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收未合格
根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商将房屋抵押给他人
虽然开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
开发商原因导致房产证办不下来怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
关于产权证办不下来的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，购置房产并不容易，从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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通州区华业东方玫瑰小区的71户业主终于听到了好消息：开发商的资金已经到位，随时配合业主办理契税缴纳和不动产登记证的手续。
“有证了！”简单的三个字，对71名业主却重如千钧。
作为通州区知名的大型住宅社区，华业东方玫瑰小区是一个有着超10年开发历史的商品楼盘，始建于2007年，2012年11月开始首批业主入住，尾盘销售于2017年。而此次被卡在办证环节的业主，绝大多数也是2017年购买的房屋。
按照当时签订的房屋买卖合同，开发商将于2017年年底交房，并在入住后的910天内为业主办理不动产登记证。然而，910天后，开发商未能如期履约，业主始终没能拿到象征着所有权的“大红本”。2020年9月，3名业主拨打12345市民热线反映办不下证的问题。
12345就是“接诉即办”的哨声。接到投诉后，市、区两级多个部门迅速报到，通过梳理项目材料、约谈开发企业、邀请群众座谈等方式，摸排出小区有71户业主存在办不下房产证的难题，原因是开发企业北京君合百年房地产开发有限公司没有为71户业主所购房屋缴纳契税，涉及金额约528万元。
按照相关规定，契税缴齐是办理不动产登记证的前置条件。对71户业主来说，无法办理不动产登记证，后续落户、房屋出售出租、孩子上学等需求也无法实现。
“房子是普通人生活中的大事。对于市民的诉求，不仅解决一个，更要解决一类。”通州区住建委市场科工作人员杨远航说，区住建委、区规自分局、区税务局、区政府等部门迅速建立起联动机制，寻找“解扣”之方。
经过调查发现，开发企业旗下还有一个在建商品房项目，剩余61套房屋未出售，可以卖掉后拿购房款作为资金；或者，小区6号楼的配售商业设施，买方仍有3000万元剩余房款，待拿到产权证后即可结清。“鉴于卖房子要受市场状况制约，时间不好估算，权衡比较后，几个部门选择了第二种方案。”杨远航说。
然而，一波刚平，一波又起。
6号楼配售商业设施的土地当初抵押给了包商银行，如今包商银行宣告破产，办理解抵押又成了难题。通州区规自分局相关人员介绍，他们想方设法联系到抵押权人和资产查封机关，通过十余封政府公函的努力，促使抵押权人同意配合，最终打通了6号楼的办证之路。
就这样，多部门坚持不懈，先后召开20多轮协调推进会，持续7个月的跨区域主动对接，终于解决了资金之困，契税所需的528万元全部到位。
记者了解到，截至目前，51户业主已拿到不动产登记证，62户业主契税已缴完，剩余9户业主正在配合提供材料。
为什么产权证办不下来？
1、开发商资质不全
一般来说大多数商品房都是可以办理房产证的，但是如果房产证办不下来，可能开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。
开发商的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、相关税费未交齐
购买新房还需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收未合格
根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商将房屋抵押给他人
虽然开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
开发商原因导致房产证办不下来怎么办？
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
关于产权证办不下来的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，购置房产并不容易，从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。