“二次调控”立竿见影 全国楼市会否迎来二次下探

编者按：在“新国十条”推出的几个月内，楼市短暂下探，随后又戏剧性地回升回暖；9月底以来，国家楼市调控再出重拳，政策效果似乎立竿见影，各大中城市楼市迅速降温，那么，楼市会否迎来二次下探呢？

购房者再次陷入观望

“‘限购’打压性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”中指研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。

国家统计局近日发布的数据显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，终止前两月的连续环比持平。同时，9月商品房的销售面积和销售额，也均创下年内新高。但房地产开发增速以及国房景气指数的持续回落也显示，未来市场不容乐观。

 各地楼市迅速降温

楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。

北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。