中原宫萍：限购下一线城市楼市短暂下滑 长远企稳

10月30日-31日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，房天下承办的2010中国房地产经纪行业发展年会在北京盛大召开。来自500多名中国房地产经纪领域的业界人士和学者共聚一堂，探讨与前瞻中国房地产经纪行业未来发展，加强业内沟通交流，增强行业凝聚力，提升行业形象，推动中国房地产经纪行业的健康发展！北京中原三级市场部副总宫萍向房天下记者谈了当下房产调控对楼市的影响，她表示，限购令政策之下一线城市都出现了和北京类似的整体下滑情况，但长远看来房地产市场依旧比较平稳，是重要的产品。

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北京中原三级市场部副总 宫萍 

主持人：宫总您好，今天我们这次年会也是一个500人的大会，我今天主要想问问您来参加这个会议的一些感想。

宫萍：其实像这样房地产经济的交流的会议比较少，我们看到的各大网站上，像这样500多人的会议，还有很多外地人来参加的交流机会，大家可以相互借鉴一些经验，这是比较好的。

主持人：最近北京的调控政策频出，您觉得未来的市场会是什么样的？

宫萍：从目前来看，限购令是北京出的，在市场来讲，这是最快速的出，最严程度出的方式，所以对北京的市场有影响，比如说5月份市场影响比4月份，从整个交易量来看，下降了8%左右。那么在6、7月份整个来个，也是一路下滑的，环比是下滑的。我们看到北京出，最严厉的出这种调控政策。但是在8、9月份出现了上升的趋势，我们买卖双方也好，在三个月左右的时间，北京的市场需求量还是比较大的。所以说从限购令来看，我觉得一线城市人口比较大，外来也有700多万，其他的一线城市也是一样。当人口量比较大的时候，必然会带来需求量。一定会存在比如说价格的上涨，供需矛盾的存在，导致其他的影响。所以这样的限购令起到了一定的作用，所以让我们看到5、6、7三个月的下降。

所以我觉得北京目前是这样一个现状，其他的一线城市会出现类似的情况。大家明白了以后，毕竟除了房产，我看了各大媒体宣传股票债券市场，还有相对来讲比较匮乏的。所以我们看到政府领导，因为我们知道中国整个经济发展形势比较好，如果中国的经济发展渠道平稳上涨，各个行业都会不会浮动太大。只不过房地产太高一些的时候，可能要有一段交易量要有一个下滑，所以至少有半年的时间是下滑的时候。但是对于二三线城市，中小城市，我觉得相对来讲限购令影响不是很大。但是整体来看这次调控是一个长期的影响。包括金融政策的调控，明年还会持续的升级，所以对整个房地产行业，我认为各个城市都会处于一个平稳的态势。但是长远来看，中国的整个经济形势比较平稳，整个房地产，除了居住，必定还有属于的产品，所以这处于一个理性的环境，中国整个房地产发展是比较好。

主持人：我们房天下在9月17号上市了，您对房天下有哪些祝福呢？

宫萍：我在这个行业里，跟各大网站打交道，我认为房天下在这几年发展过程中取得的很好的成绩，我们也看得到，包括老百姓通过网络找房源也好，起到了一个很好的平台作用，可能从网站的角度来讲，加上合作，对老百姓的成交速度会提高，对成交的成本会降低，可以我觉得未来，包括老百姓买房的时候，去跟更多的网络去合作，所以，在此也祝贺房天下上市。

主持人：谢谢宫总。

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