房地产贷款各项指标回落明显 未来或将进一步下降

10月26日，央行发布了2010年三季度金融机构贷款投向统计报告，报告就前三季度贷款投向的金额和结构进行了统计分析。据央行统计，2010年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中人民币各项贷款新增6.30万亿元。

据央行统计，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款（新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。

据“链家地产”市场研究部基于央行统计数据统计，第三季度，房地产人民币贷款为3400亿元。比第二季度减少了36%。其中房地产开发贷款为569亿元，比第二季度减少了53%。个人购房贷款金额为2277亿元，比第二季度减少了约44%。

“链家地产”首席分析师张月认为，进入第三季度，房地产贷款指标回落的原因主要有以下几点：

首先，开发商资金来源渠道受到限制。今年4月份开始，国家对房地产市场进行严格的调控，提高了银行贷款的门槛，使得开发商通过银行贷款获得的资金在不断减少。开发商自筹资金能力变强，依赖贷款程度变低。以北京市为例，据北京市统计局发布的北京市房地产市场运行数据显示，前三季度，房地产自筹资金同比增长1.1倍，而金融贷款和定金及预收款均呈现下降的趋势。

其次，个人购房贷款成本增加。对于个人购房贷款来说，4月份的国家轮的调控政策对于房贷有严格的规定。各地对于二套以上房贷的执行也越来越严格，因此，很多购房者的贷款受到影响，选择全款购房。

在三季度末，9月底国家又出台了第二轮的调控政策，第二轮的调控政策更为严格。10月19日与20日，国家有相继出台了商贷和公积金加息的政策。“链家地产”首席分析师张月认为，进一步的调控政策，对于四季度房地产贷款市场来说将会有以下影响：

首先，个人贷款金额将会呈现下降的趋势。第二轮调控首套房首付三成，二套房贷严格执行，三套房贷已经停发。贷款流通的渠道又很严格的限制，而加息之后，购房者的购房户成本增加，并影响对市场的预期，未来，贷款购房者将会减少。其次，到四季度，银行的贷款额度有限，对于贷款的审批更加严格。个人获得购房贷款的难度加大。

其次，房地产开发贷款金额难上涨。加息通道的开启将会影响开发商贷款的积极性。而10月27日，北京市出台了《商品房预售资金监督管理暂行办法》，而预计此类政策将有可能会在开展。预收资金政策对开发商的资金链有一定的影响，尤其是中小开发商。据媒体报道，目前49家房地产公司负债5866亿，同比上涨53.3%。因此，四季度，开发商整体获得贷款资金的意愿较高，但是由于银行年末贷款的额度的限制及风险核定等原因，审核的严格，开发商四季度依然很难从银行获得更多的贷款。

(本文来自链家地产)