限购令或催生十万“退房潮” 北京退房量或近万套

今年9月29日出台的房地产新政，将引起继4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷，北京、深圳、上海等地，都出现了纠纷和退房情形。今年的楼市调控不同于往年的单边打压或救市，政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在，购房者心态也趋于复杂：一方面担心房价报复反弹买不起房，另一方面又担心政府再次调控。按照中原地产的预计，因为二次调控，一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。

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据推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。“此次限购完全没有给市场留出缓冲空间。”一位深圳地产界人士对记者说。

北京可能退房数量更是接近万套。据北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场9·29新政后的退房比例高达12.8%。

北京中原地产三级市场部总监张大伟认为，除二手房之外，限购令对商品房市场的影响更为明显。因为商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多，一般期房能够获得贷款需要2个月左右，最长的甚至需要半年。按照北京市场最近3个月合计2万套新房中50%为首套房计算，有5000套以上需要补交一成首付，中小套型需要补交接近20万。对于已经囊中羞涩的首套购房者来说，压力大，退房的可能明显增加。按照中原地产的预计，因为二次调控，整个一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。

据数据显示，豪宅也未能幸免，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格的30个项目出现零签约，部分项目出现退订。而在三季度，北京豪宅累计签约352套。深圳中介人士也向记者透露，新政对豪宅市场影响很大，以前深圳购买第三套、四套的豪宅，也依然可以获得银行贷款。而现在各家银行开始严格执行三套房停贷，以及完全禁止购买第三套房，原来计划买豪宅的人就放弃了定购。

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