买房需求遭“强遏” 北京限购令后团消失

相继“新五条”、加息等连串调控政策出台后，日前，有调查发现，限购令出台后各地楼市反响巨大。广州楼市成交四成，上海二手房成交也出现急剧下滑，大批团几已在北京销声匿迹，在经历了辉煌的“金九”后，楼市再度迎来了“严寒”。

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北京：“限购令”后团消失

据了解，北京作为推出“限购令”的城市，虽然被一些开发商嘲笑为回到“计划经济”时代，但房价和成交量却得到了有效控制，同时大批的团几已在北京销声匿迹。

令人意想不到的是，虽然房价停涨，但租金却出现了意外的飙升。我爱我家总裁胡景辉认为，究其原因，房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，致使需求上升；其次，部分改善型购房者为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加。可幸的是，租金上涨的脚步已基本止步。

记者发现，随着限购令的实施，北京的“购房指标”显得越发的珍贵，有的家庭为了不错过新推出的好盘，便想办法“借指标”和“拼指标”。

广州：限购令后成交四成

尽管9月29日出台“新五条”，但10月前20天广州楼市成交还是创出全年新高。据统计，10月1日至20日，广州十区二县一手住宅成交面积达150.9万平方米，成交套数为14195套，两项数据均超越9月份全月成交，再创年内新高。在价格方面，10月前20日，广州一手住宅均价为11777元/平方米，环比下跌4.8%，依然维持在高位盘整。

但在10月15日广州“限购令”颁布后，成交出现大幅跳水。据统计，10月16日至20日全市成交2005套，成交面积为22万平方米，日均成交套数为401套，与本月前20天日均成交710套相比，跌幅接近44%。此外，期间全市成交均价为9591元/平方米，与前20天相比大跌18.5%，“限购令”与加息的威力表露无遗。

广州一开发商人士表示，在“限购令”出台后，看楼的人明显减少，很多购房者都是来了解政策。由于目前房贷政策严厉，加上“限购令”的影响，有买房意愿的为减少，市场转冷迹象明显。

上海：二手房成交急剧下滑

“沪十二条”出台加上央行加息，楼市调控的组合拳进行得如火如荼，但上海楼市目前的成交量却未如想象中那般腰斩。

据佑威统计，10月11日至17日，上海新房成交面积为34.6万平方米，环比下降23%，终结了周成交量连续8周反弹之势。另从美联物业市场部发来的报告显示，上周共成交3973套商品住宅，跌破了4000套的关卡，政策对市场的后滞影响似乎开始慢慢显现。

不仅如此，二手房市场对新政的反应似乎更为迅捷一些，就上海中原门店的反馈信息来看，新政后其门店的带看量和成交量与国庆长假相比急速下滑，但二手房的挂牌量却维持在14.5万套左右，没有太大的波动。

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