严厉实行房住不炒！各地楼市调控再度加码

3月末，4月至今，楼市发生了翻天覆地的变化。

各个城市都在围绕新房、旧房、二手房等几类房产不断完善楼市调控政策。每次房地产调控政策出台，都是在前一轮的基础上查漏补缺，不断补漏，多部门联合出手，暂时稳定了房地产市场的价格，而从目前楼市的情况来看，房价上涨程度趋于平稳，更有利于缓解未来楼市过热的问题。

国家从多方面完善了宏观调控政策。“中国指数研究中心主任曹晶晶指出：”从总体上看，多数城市近期的楼市调控政策以‘打补丁’为主，是对以往各地楼市调控政策的补充，内容涉及到加强住房用地供应管理、限购、限售等。

就目前被“管制”的合肥楼市而言，无疑是的证明这句话的。这些政策涵盖了新房、二手房、限售限购、严控贷款、中介等各个方面，各大漏洞几乎都被填满，这也让“老鼠”无处可钻。合肥楼市的调控政策对各大城市起到了杀鸡儆猴的作用，不仅严格控制房价，还加强了房贷审批，重创了房地产市场的“混乱”局面。

四月份又有一座超一线城市受到关注，他就是广州。4月2日，广州出台楼市调控新政，规定人才购房(新建商品房和二手房)须取得不动产权3年以上方可转让；同时，新政还严格审批人才资格审核，严厉打击投机购房行为。

而且现在的二手房也开始在市场上“流行”起来，价格的上涨也更加明显。面对这种现象，15多个城市也纷纷出台了相应的政策来应对，其中包括加强对中介机构的监管以及二手房成交参考价格等相关政策，规范二手房市场秩序，预计今后加强二手房市场监管也将成为楼市调控的重点之一。

做好预想工作，稳定房价。数据显示，今年以来，各地出台的房地产调控政策多达百余项，政策甚至已经提前做好了预期工作，稳定了房价，坚守了“房住不炒”的决心。

当政策进一步深化，一二线城市正在改造时，三四线自然就跑不掉了，调控政策也许会迟到，但绝不会缺席。二、二线城市调控较为严厉，因此房地产市场调整较为顺利，但三四线城市的改善仍处于起步阶段。

三、四线城市一般都在周边地区发展，自然受着“辐射”的影响，房价多多少少会跟随一、二线城市走，那么问题来了，一线城市的房价上涨倒还是可以理解的，三四线城市又是怎么一回事？当然离不开炒房客的干系。一座城市的购买力很大程度上依赖于其周边大城市的连通性，也依赖于其较低等级城市的吸引力，因此，这种城市具有双向吸引力。正是利用这一点，让炒房客们把握机会，买进再卖出，房价自然上涨，一刀切，只要稳定了一二线，相信三四线城市也会继续受到“辐射”的影响。

有人曾经说过，“低价格不代表都能投资，都能买得起。”在三四线城市，大量的住房严重过剩，投资这些地方的住房简直是火中取栗，在这些城市炒作房价没有道德底线，说这种价格会上涨的人，不是疯子就是坏人。因此，三四线城市的房价一定要稳，一旦炒房客忽悠大家去买这样的房子，未来有价无市，他们找谁接盘？买房子的人自然要吃亏了。三、四线城市的人口外流，涌向一线城市，而没有大量的人口和资源支撑，城市就自然也不会有那么多的房子，因此，必须提前做好预期工作，先把房价“打下来”，让楼市正常运行。

由此可以看出，各大小城市在调控中都在加大力度，一轮调控政策已初见成效，相信今后还会有更多的政策出台，更严厉地执行“房住不炒”政策原则。